Претензия к соседу по земельному участку по расположению дома

Сосед вам сделать, объективно, ничего не может. И никто другой тоже. Это ваш земельный участок и вы вольны ним распоряжаться и строить что либо в разумных пределах. Вас просто пугают.

Стройте спокойно. Это ваша собственность.

А соседу можете ответить абсолютно тем же.

Мне неизвестно ни одно в стране частное домовладение, которое строго соответствовало бы абсолютно всем нормам.

Кстати, у ас участок садоводческий, так что там «садовый домик», а к ним вообще нет однозначных требований.

А что касается строительства частных домов вообще в РФ, то есть интересный ресурс в сети, где простым языком расписаны нормы. правила проблемы:

http://derevnyaonline.ru/user/lain/blog/2019.html

и тут

http://istrariel.ru/normi-stroitelstva-chastnogo-doma-v-istre.html

Это для быстрого ознакомления, чтобы не вываливать на вас огромные цитаты из нормативки.

Главное — сосед вам ничего реально сделать не сможет

Валентина, здравствуйте!
Прежде чем отвечать на вопрос необходимо знать какие документы на землю и дом есть?

Здравствуйте!

Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности). Поэтому реализовывать в этихх пределах свое право собственности вы вправе, а сосед не впарве чинить каких-либо препятствий для этого, если же какими-либо действиями он будет препятсосвать, то по такому факут возможно обратиться участковому полиции с заявлением о самоуправстве.

Валентина, у вас для того что бы к вам не было претензий у вас должно быть согласование.

если вы пристроили самовольно (без согласование) террасу, то тоже ни чего страшного, земля ваш и вы можете на ней строить все то угодно без каких либо разрешений (потом любой строение можно узаконить), лишь бы то строение не нарушало нормы, расстояние я прикрепил

будут вопросы пишите, удачи

Уважаемая Валентина!

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Вам не требуется разрешение на строительство. Но при строительстве, Вы обязаны соблюдать строительные нормы и правила. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения регламентируется СНиП 30-02-97* (Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г.). По поводу противопожарных расстояний, есть следующие нормы:

6.5.*Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.

Касательно расстояний до границ соседнего земельного участка

6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) -3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояниемежду жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется отцоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см отплоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояниеизмеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навескрыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом, Вам нужно выдержать нормативы и к Вам не будет претензий ни со стороны пожарников, ни со стороны иных инстанций.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 6.5 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденному Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30.12.2010 года N 849, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, зависят от материала несущих и ограждающих конструкций и должны быть не менее 6 м. В соответствии с пунктом 6.7 данных правил минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, от других построек — 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Здравствуйте!

Самая актуальная версия СНиП 30-02-97* не 2001 года, а 2011-го., именуемая СП 53.13330.2011. Клиента, если не ошибаюсь, интересует расстояние не от его дома до соседнего участка, а между домами его и соседа. 

Так вот, в соответствии с п. 6.5 правил, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2, в которой расстояния различаются в зависимости от материала строения.

Если дом из негорючих материалов: камень, бетон, железобетон — 6 метров, для остальных материалов расстояние больше, в частности, для деревянного дома с каркасом из негорючих материалов — 10 метров.

Поэтому, если постройка не соответствует указанному метражу расстояний между ним и тем, что на территории соседа, следует строить с другой стороны и там, соответственно, так же соблюдать метраж. 

Расстояние диагонали между близкорасположенными друг к другу местами строений (углами, стенами) можно, кстати, измерить относительно точно, договорившись с соседями и померив по их участкам или  прилегающим подъездным дорогам, представив, что оно является катетом прямоугольного треугольника.