Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как одному получить весь вычет по НДФЛ с совместной собственности?

Здравствуйте! Мы, молодая пара (не женаты!), приобрели квартиру в строящемся доме. Оплата была произведена полностью, дом скоро сдается. Право собственности сначала хотели оформлять на двоих в равной доле. Но в этом случае, как я понимаю, вычет по НДФЛ сможет получить каждый только в рамках выделенной доли. Можем ли мы оформить совместную собственность (не являясь супругами официально), чтобы вычет получил один из нас со всей суммы (при условии, что второй напишет заявление с просьбой об этом)? Теряет ли при этом второй право получить подобный вычет в будущем (ведь вычет можно получить только один раз в жизни)? Как лучше оформить право собственности, чтобы у одного из нас осталась возможность получения такого вычета в будущем (поскольку дальше планируем еще расширяться, значит и приобретать еще что-то будем)? Спасибо за помощь!

Показать полностью

25-10-2013, 22:54, Наталья, г. Санкт-Петербург

совместная собственность супругов

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Доброй ночи! Во-первых, не женаты. Следовательно, общей совместной собственности у вас быть не может. Но может быть общая долевая собственность в тех пропорциях, как сами определите. Также важно кто указан в договоре на приобретение недвижимости: один или двое.

Что касается вычета. Если у вас нет общей совместной собственности, то получить вычет на квартиру полностью один из вас не сможет. Только каждый на свою долю отдельно. Можно оформить квартиру в чью-то личную собственность, но будут риски для второго (если будет разрыв отношений, то доказать наличие права на квартиру будет сложно).

Если будет общая совместная собственность, то заявить может один из вас на всю квартиру. При этом второй пишет заявление о предоставлении второму такого вычета. При этом свое право на вычет не теряет.

Также важно, что вычет предоставляется на сумму не более 2 млн. рублей., т.е. максимум возвращенных средств 260 тыс. руб.

26-10-2013, 00:49

Наталья

Клиент, г. Санкт-Петербург

Значит у второго, если собственность оформляется только на одного, никаких возможностей подстраховаться нет?

Стоимость данной квартиры не позволит выбрать весь вычет. Чтобы дополучить средства с покупки другой квартиры в дальнейшем необходимо, чтобы право собственности на данную квартиру было оформлено после 01.01.2014 года?

26-10-2013, 10:38

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Для подстраховки можно оформить договор займа с залогом недвижимости.

Вычет предоставляется один раз независимо от суммы, но не более 2 млн. Если сумма будет меньше, вычет все равно будет израсходован.

И я не совсем понимаю, причем тут 01.01.14?

26-10-2013, 10:54

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Алименты

Что делать, если алименты не поступают после передачи документов в военную часть?

Подавала документы на алименты судебным приставам в конце февраля, сначала они перепутали данные и мой ребёнок должен был сам себе алименты. Пока все это выяснилось и все поменялось прошло месяца три, потом они все сделали правильно и ждали пока мой бывший супруг сам явится к ним. Это тоже заняло месяца два, пока я сама не пришла. После этого все документы направились в военную часть в июле месяце, на данный момент октябрь месяц, алименты до сих пор не получила, все документы давно получены частью

22-10-2026, 12:58, вопрос №5061797, Карина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Побои

Какие могут быть последствия, если муж ударил человека в кафе?

Здравствуйте. С 18 на 19.10 мы с мужем отдыхали в кафе,один мужчина весь вечер провоцировал моего мужа, показывал средний палец ему,орал на всё заведение,что он его посадит. И вот мой муж не выдержал.в районе 04:00 мой муж ударил другого мужчину,вскольз других людей, и тот человек упал головой об асфальт и появилась рана небольшая, неглубокая. Сознание он не терял,но теперь он лёг в больницу с состоянием якобы. Хотят подать заявление в суд на моего мужа. Какие могут быть последствия? документы из больницы у меня есть. При осмотре скорой и осмотре дежурного врача

21-10-2026, 13:40, вопрос №5061191, Ирина, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Может ли сын получить налоговый вычет за квартиру, если родитель-пенсионер?

Может ли сын , получить налоговый вычет за куплиную квартиру, если я пенсионер. Он работает, налоговый вычет не получал.

20-10-2026, 15:38, вопрос №5060613, Виктор, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Предпринимательское право

Можно ли заключить договор купли-продажи доли в ООО между супругами?

Добрый день! Допустимо ли заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО между супругами с целью смены зарегистрированного участника при сохранении законного режима общей совместной собственности? Нотариус предварительно говорит о том, что он не может удостоверить такую сделку, т.к. доля является совместной собственностью супругов и невозможно продать самому себе долю.

20-10-2026, 10:57, вопрос №5060452, Денис, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Положена ли страховая выплата ребенку, признанному отцом через суд?

У меня двое детей от погибшего сожителя первая дочь было установление отцовства, она получила все выплаты, а второй сын был установлен по суду и признан ребёнком погибшего я получаю пенсию по потере кормильца за двоих, положена ли второму ребёнку страховая выплата?

16-10-2026, 06:00, вопрос №5058323, Юлия, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.