8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Реализация имущества на торгах при банкротстве

На торгах реализуется жилое помещение принадлежащее по 1/2 доли каждому должнику.

Оба должника признаны арбитражным судом банкротами. В отношении должников ведется процедура реализации имущества.

Залоговый кредитор утвердил порядок реализации имущества должников и его подписали финансовые управляющие.

После проверки документов было установлено, что у одного из должников квартира является единственным пригодным для

проживания помещением. В соответствии с п.3. ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога возможно только по решению суда.

Вместе с тем залоговый кредитор не обращался в Арбитражный суд с ходатайством об обращении взыскания на заложенное имущество.

Какие риски при этом возникают у покупателя такого имущества на торгах?

Не будет ли данное обстоятельство являться основанием для оспаривания сделки купли-продажи имущества на торгах?

Зарегистрирует ли переход права собственности по такой сделке Росреестр?

Показать полностью
, сергей, г. Москва
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Никаких.

залог реализуется по нормам ст. 18.1, 138, 213.26, 110Закона о банкротстве.

При этом необязательно иметь решение суда о обращении взыскания на залог, так как при банкротстве все обязательства считаются наступившими.

0
0
0
0

Тут главное, чтобы было согласованное положение о торгах с залоговым кредитором, а также решение суда о введении реализации имущества. Именно эти документы являются основаниями для продажи залога.

Вам же надо учитываться, что сделка будет регистрироваться нотариально, так как есть доли.

0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Москва

Здравствуйте, Олег.

Спасибо за информацию.  

Но согласно п. 1. ст. 213.26 Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должно быть утверждено арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Данное положение не утверждено Арбитражным судом. В связи с этим возникли вышеуказанные вопросы.

Была ли у Вас подобная практика? 

Что касается нотариальной сделки. В соответствии с п.1. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

В рассматриваемом случае реализация долей будет проводиться по одной сделке. В связи с этим полагаю что нотариальная форма сделки не потребуется. 

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Сергей, добрый день! Согласно ст. 213.25 Закона №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
согласно ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье должника не может быть обращено взыскание за исключением случаев. если такое жилье не находится в залоге. Что касается положений ч. 3 ст. 349 ГК РФ, то поскольку реализация фактически осуществляется в рамках судебного процесса о банкротстве должника-залогодателя не вижу оснований для оспаривания такой сделки. Поэтому для покупателя с этой стороны рисков нет

0
0
0
0
Юрий Денисов
Юрий Денисов
Адвокат, г. Кемерово

Добрый день! В дополнение ответов коллег скажу, что реализация залога производится по специальной норме п. 4 ст. 213.26:

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Заложенное имущество, даже если является единственным жильём, будет реализовано в пользу залогодержателя по утверждённому им положению.

Ни с покупателем, ни с регистрацией проблем не будет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
На торгах по доле жены я проиграл, на доле мужа признан победителем
На торгах по банкротству реализована доля мужа и доля жены в земельном участке. На торгах по доле жены я проиграл, на доле мужа признан победителем. Заключен договор с финансовым управляющим. Проведена оплата. 22 мая поданы документы нотариусу для нотариального удостоверения договора, получен отказ 7 го июня, т.к.доля жены была оформлена 3 июня(победитель первых торгов). Вторую долю выигранную мною на торгах забирает этот же участник по преимущественному праву. Что делать?
, вопрос №4154467, Вячеслав, г. Ульяновск
Банкротство
Хочу оформить банкротство но боюсь что у родителей, заберут имущество так как у меня имущества нет
Хочу оформить банкротство но боюсь что у родителей,заберут имущество так как у меня имущества нет
, вопрос №4154339, Владимир, г. Москва
Банкротство
Помешает ли доля дома в процедуре банкротства?
Муж хочет подавать на банкротство в ближайшие 4 месяца. Его мать купила дом в деревне на мат капитал, разделяет доли на мужа(совершеннолетний), его брата(совершеннолетний) и сестру(несовершеннолетняя). Также у него в собственности 2/5 квартиры. Помешает ли доля дома в процедуре банкротства? На данный момент он еще не подписывал никаких документов.
, вопрос №4153122, Александра, г. Москва
586 ₽
Исполнительное производство
ООО, 4 учредителя, доли: 49/31/10/10 У кого доля 49%, так же являлся ген директором
Добрый день. ООО, 4 учредителя, доли :49/31/10/10 У кого доля 49%, так же являлся ген директором. Накопил долгов, вышел из учредителей( уставом допускается) ,увольняется с должности ген директора по состоянию здоровья ( онкология, инвалидность). Два других учредителя хотят слиться по этой же схеме. Вопрос : когда останется один учредитель( доля 10%) и будет банкротить ООО, после реализации имущества компании, он единственный кто будет нести ответственность за долги? Или привлекут всех?
, вопрос №4153128, Юлия, с/п. Архангельское
Взыскание задолженности
Здравствуйте, могут ли коллекторы со мной что-то сделать, ведь долг выставлен на торги, могут прийти домой?
Здравствуйте,могут ли коллекторы со мной что-то сделать,ведь долг выставлен на торги,могут прийти домой?
, вопрос №4152796, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 11.03.2020