Подготовка к сделке купли-продажи квартиры, полученной военным от государства
Хотим купить квартиру. Квартира 2019 года постройки. Продавец - военный, получивший эту квартиру от государства.
Из документов предоставил выписку из ЕГРН. То есть вроде как ни свидетельства о гос.регистрации права, ни кадастрового и технического паспортов запрашивать нет смысла, так как их сейчас не выдают, теперь все эти документы заменяет выписка из ЕГРН - так ли это?
В графе "Правообладатель" - указан наш продавец, он один собственник.
В графе "Документы-основания" - указана "Выписка из Протокола заседания жилищной комиссии Управления Росгвардии по ....обл. о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности в собственность бесплатно..." - ВОПРОС: значит ли это, что квартира УЖЕ его собственность и он может ее на законных основаниях продать? Не нужно ли ее еще как то дополнительно приватизировать и т.д. Какие есть нюансы именно по военной недвижимости?
Какие еще документы нужно запросить у продавца, чтобы мы были уверены что все в порядке и мы можем спокойно выходить на сделку с ним?
«Рекомендую на день сделки заказать свежую выписку и грамотно подойти к оформлению сделки. » — грамотно это как в данном случае? Для этого и был задан вопрос на сайте… чтобы понять как грамотно к этой сделке подойти…
Перед принятием решения о заключении сделки необходимо запросить у продавца следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность;
— выписку из ЕГРН на планируемую к покупке квартиру (проверить право собственности продавца, отсутствие обременений, арестов, запретов);
— свидетельство о государственной регистрации брака/о расторжении брака (проверить, если квартира была приобретена продавцом в период брака, необходимо будет получить нотариальное согласие супруги/бывшей супруги на сделку);
— справка о зарегистрированных лицах в квартире (квартира на момент сделки должна быть свободна от прав и зарегистрированных лиц).
Обратите внимание на
— перепланировку (расширенная выписка). Отклонение от проекта и изменение площади может указывать на перепланировку.
— штампы в паспорте собственника квартиры (регистрация и расторжение брака).
Если брак был расторгнут, уточните момент по разделу имущества супругов. При отсутствии нотариального соглашения или судебного решения о разделе имущества нужно получить нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга продавца. Аналогичное согласие нужно получать и от нынешнего супруга, если квартира находится в общей собственности, но зарегистрирована на супруга.
Если от собственника по доверенности выступают родственники или агенство недвижимости, то проверьте доверенность www.reestr-dover.ru У доверенностей проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.
Запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ, в том числе по капремонту.
Следует насторожиться, если:
— продавец предлагает вам заключить не ДКП, а иной договор.
— продавец не хочет указывать полную стоимость. В случае возможных судебных споров указание неполной стоимости квартиры в договоре может быть истолковано не в вашу пользу.
— продавец активно препятствует вашей личной встрече и общению с собственником.
fssprus.ru/ — здесь по ФИО можете найти возбужденные исполнительные производства.
Проверьте паспорт собственника на действительность
Сервис ГУВМ МВД России xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
Проверяем паспорт самого собственника, его супруги.