Здравствуйте. Пока нет специалистов из СПб, а Вы запросили мнение трех юристов поучаствую в дискуссии.
Собственно, вряд ли можно говорить о том, что в силу того, что границы получающихся земельных участков будут изломанными, такой раздел невозможен. Действительно, статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно п. 6 этой статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Однако, во-первых, как верно отметил коллега Тукмаков понятие изломанности в законодательстве не раскрывается. Об этом же говорится и в Письме МЭР РФ:
Вопрос: О документах, используемых при подготовке межевого плана; об определении понятий вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельных участков.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 июня 2013 г. N Д23и-1564
В отношении установленного пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требования о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает указанных понятий.
Кроме того, изломанность границ рассматривается как недопустимое исключительно с позиции рационального использования земель и только в этом случае может приводить к отказу в таком формировании земельного участка. Это следует из самой нормы п.6 ст. 11.9 ЗК РФ
образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, только при наличии определенных в законодательстве обстоятельств уполномоченный орган может отказать заявителю.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее одного метра) или проезда (шириной не менее трех с половиной метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
Логично предположить, что закон, называя вклинивание и изломанность границ недостатками, указывает на то, что данные обстоятельства опасны не сами по себе, а в силу препятствования рациональному использованию и охране земель. То есть сама по себе изломанность границ не является безусловным основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого участка.
Соответственно, если формирование земельного участка в испрашиваемых границах не препятствует рациональному использованию данного земельного участка и смежных с ним участков, отказ Росреестра в регистрации такого соглашения собственников будет неправомерен и подлежит обжалованию в административном порядке
Если есть вопросы — пишите.
Действительно. Согласен с Кураевым Геннадием. Можно образовать из доли соседа многоконтурный земельный участок (см. последний аб. п.п. 3 п. 23 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
И, в принципе, это и есть выход, так как по мнению МЭР РФ образование многокотурного участок не нарушает положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
п. 40 Письма Министерства экономического развития РФ от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках „
Т.е. вполне можно разделить участок, как указано ниже с предоставлением соседу сервитута для прохода к своему огороду и Ваша проблема должна благополучно разрешится.