Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

Добрый день.

Предлагают купить цокольное помещение. по помещению частично проходят общедомовые коммуникации. Дом примерно 3 года как заселен. помещение в собственности у физ лица. Купить помещение хотел для последующей сдачи в аренду. Подскажите .правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

22 июля 2020, 13:37, Игорь, г. Химки

Купить помещение хотел для последующей сдачи в аренду. Подскажите.правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

Игорь

Игорь, добрый день! Такая сделка правомерна если права на данное помещение за продавцом зарегистрированы в установленном порядке ( ст. 8.1 ГК РФ). При этом если в помещении проходят коммуникации к ним возможно потребуется обеспечивать доступ обслуживающей дом управляющей организации. На право собственника сдавать данные помещения в аренду это не влияет

22 июля 2020, 13:41

Игорь

Клиент, г. Химки

спасибо.я что значит в устаноленном попядке.и читал что помещения с коммуникациями дома являютя общедомовыми и не могут быть проданы постороннему лицу.

22 июля 2020, 13:52

с коммуникациями дома являютя общедомовыми и не могут быть проданы постороннему лицу.
Игорь

В установленном порядке т.е. путем регистрации прав в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если права на данное помещение сейчас зарегистрированы за физическим лицом, значит помещение не является общедомовым имуществом а находится в собственности конкретного лица. Соответственно указанное лицо вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе его продать Вам. Возьмите свежую выписку, будет видно нет ли притязаний на данное помещение со стороны третьих лиц, нет ли залога или ареста, если с этим все ок можно приобретать.

В квартирах например есть стояки которые тоже относятся к общедомовому имуществу однако это не делает такие помещения общедомовым имуществом

22 июля 2020, 13:58

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, доказательством наличия права собственности является государственная регистрация в Росреестре, т.к. право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 223 ГКРФ).

Для того, чтобы убедиться в наличии права собственности продавца, Вам нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней подробно указаны характеристики объекта, собственник, документ-основание возникновения права, а также обременения, сервитуты и т.д.

В том случае, если собственник объекта физическое лицо, запрета на отчуждение не установлено, то сделка законна.

Наличие общедомовых коммуникаций не может являться препятствием для совершения сделки, и не делает помещение общедомовым. К примеру, несущие конструкции также являются общим имуществом МКД, стояки и т.п., что не препятствует оформлению права собственности на индивидуальные помещения.

22 июля 2020, 15:02

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

1 возможен, что нужно взять из документов от Страховой, и что не стоит подписывать?

Добрый день. Сосед сверху (виновник) залил нашу квартиру. Акт от УК на руках, виновник, точнее - его квартира определена (соседи по этажу в Акте также подписались). Мы провели независимую экспертизу своего ущерба, калькуляция составила 800 т.р. Ответственность виновника застрахована (Иногос), виновник открыл в Страховой инцидент, лимит по инциденту от Страховой - более 1 млн. р. Страховая виновника насчитала 200 т.р., после несогласия и предоставления в ответ нашей экспертизы - Страховая предоставила "ответную оценку на нашу оценку", где всё обругала, но увеличила предложение по компенсации до 300 т.р. Вопросы: 1. Можно ли согласиться и забрать компенсацию от Страховой, затем подать судебный Иск на возмещение разницы - не возникнут ли проблемы в связи с нашим согласием по компенсации от Страховой за данный инцидент, и не повлечёт ли это невозможность иных взысканий по нему через суд? 2. Если п.1 возможен, что нужно взять из документов от Страховой, и что не стоит подписывать? 3. Стоит ли подавать солидарный Иск к Страховой, а также - к виновнику, или это только затянет судебный процесс? 4. Как оценить загруженность нашего районного суда (Химки, хочется успеть провести очередную Судебную Экспертизу и сделать ремонт до начала нового учебного года)? 5. В виду последних изменений и отсутствия сведений ФИО в справке ЕГРН о правообладателе чужого имущества, кому адресовать досудебное уведомление (собственнику квартиры х?) и на чьё имя подавать солидарный Иск (если применим п.3)? 6. В случае процесса с одним ответчиком - Страховой, Исполнительный Лист приоритетнее передавать в банк ответчика непосредственно?

14 мая, 19:55, вопрос №4118228, Сергей, г. Москва

11 ответов

Семейное право

Добрый вечер, ситуация такая, мужа развели мощейники на 6 кредитов и продажу квартиры по заниженной

Добрый вечер, ситуация такая, мужа развели мощейники на 6 кредитов и продажу квартиры по заниженной стоимости, ввиду давления со стороны мошшейников можно ли признать сделку купли продажи недействительной и что нужно для этого сделать добровольно покупатель не хочет решать вопрос

14 мая, 19:28, вопрос №4118180, Юлия, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Уголовное право

Можно ли эти предложения оформить официально через нотариуса?

Со мной познакомилась одна женщина, она утверждает , что у нее есть сын, ему 16 лет. Она предлагает встретиться с его сыном и по обоюдному согласию заняться сексом со мной, мне 20 лет зовут меня Мия. Будет ли это законно с её стороны? И какие будут последствия? Если её сын не против(16 лет) и даёт добровольное согласие на секс со мной (20лет) , так же согласие её мамы( добровольное) для того чтобы её сын мог заняться со мной сексом. В качестве страховки что можно сделать ? Чтобы это было всё законно? Можно ли эти предложения оформить официально через нотариуса ? Чтобы избежать проблемы с законом , во избежания уголовного дела, так как ему 16 лет ещё, а мне 20. Спасибо

14 мая, 16:23, вопрос №4117922, Дмитрий, г. Иркутск

16 ответов

Трудовое право

Хотелось бы узнать, куда я могу обратиться с данным вопросом о перерасчёте выплаты работникам регистратуры и правомерны ли действия работодателя?

Здравствуйте. Я работаю в поликлинике медрегистратором, отношусь к среднему медперсоналу. Медсестрам выплачивают надбавку за интенсивность труда, так как у них есть мед.образование. С нас эту доплату сняли. В этом месяце сделали перерасчёт данной надбавки прочим работникам (уборщикам, кастеляншам, дезинфектору и т.д.), хотя им так же как и нам не выплачивали "интенсивку". Хотелось бы узнать, куда я могу обратиться с данным вопросом о перерасчёте выплаты работникам регистратуры и правомерны ли действия работодателя?

14 мая, 04:51, вопрос №4117039, Елена Малий, г. Екатеринбург

1 ответ

Недвижимость

Сейчас же, спустя проживания в 3 года, с Красгаза пришло письмо о том, что это незаконная перепланировка, и

Доброго времени суток. Такая ситуация/ отец купил долевое в квартире в газовом доме в 2012-13 году, долей в квартире 4, т.е эти доли разделили на 4 комнаты. На газ поставлена заглушка, во всех комнатах маленькие плитки. Отец из-за болезни умер, и это доля перешла ко мне. Сейчас же, спустя проживания в 3 года, с Красгаза пришло письмо о том, что это незаконная перепланировка, и вообще с газом проблема, с вентиляцией проблема, что нужно устранить эти проблемы/ был звонок в красгаз, сказали, что нужен просто сотрудник для проверки этого газового оборудования. Но оказалось, что газ вообще уже подал в суд, там что-то связанное уже министерством. Я не понимаю что делать в этой ситуации, как разрешить эту проблему, как узаконить эту перепланировку. Так как я студент и другого жилья у меня нет, и это единственное, что осталось от моего отца. Соседи все в шоке, так как сказали, что вообще нужно вернуть все в цельную квартиру, и что в идеале всем выплатят тысяч 500, и все гуляйте без жилья. Но на эти деньги ничего сейчас не купить. Я просто в безысходности сейчас нахожусь/ что нам делать….

13 мая, 19:44, вопрос №4116817, Диана, г. Москва

1 ответ