Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

Добрый день.

Предлагают купить цокольное помещение. по помещению частично проходят общедомовые коммуникации. Дом примерно 3 года как заселен. помещение в собственности у физ лица. Купить помещение хотел для последующей сдачи в аренду. Подскажите .правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

22 июля 2020, 13:37, Игорь, г. Химки

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Купить помещение хотел для последующей сдачи в аренду. Подскажите.правомерно ли такая сделка и какие влечёт проблемы и ограничения?

Игорь

Игорь, добрый день! Такая сделка правомерна если права на данное помещение за продавцом зарегистрированы в установленном порядке ( ст. 8.1 ГК РФ). При этом если в помещении проходят коммуникации к ним возможно потребуется обеспечивать доступ обслуживающей дом управляющей организации. На право собственника сдавать данные помещения в аренду это не влияет

22 июля 2020, 13:41

Игорь

Клиент, г. Химки

спасибо.я что значит в устаноленном попядке.и читал что помещения с коммуникациями дома являютя общедомовыми и не могут быть проданы постороннему лицу.

22 июля 2020, 13:52

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

с коммуникациями дома являютя общедомовыми и не могут быть проданы постороннему лицу.
Игорь

В установленном порядке т.е. путем регистрации прав в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если права на данное помещение сейчас зарегистрированы за физическим лицом, значит помещение не является общедомовым имуществом а находится в собственности конкретного лица. Соответственно указанное лицо вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе его продать Вам. Возьмите свежую выписку, будет видно нет ли притязаний на данное помещение со стороны третьих лиц, нет ли залога или ареста, если с этим все ок можно приобретать.

В квартирах например есть стояки которые тоже относятся к общедомовому имуществу однако это не делает такие помещения общедомовым имуществом

22 июля 2020, 13:58

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, доказательством наличия права собственности является государственная регистрация в Росреестре, т.к. право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 223 ГКРФ).

Для того, чтобы убедиться в наличии права собственности продавца, Вам нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней подробно указаны характеристики объекта, собственник, документ-основание возникновения права, а также обременения, сервитуты и т.д.

В том случае, если собственник объекта физическое лицо, запрета на отчуждение не установлено, то сделка законна.

Наличие общедомовых коммуникаций не может являться препятствием для совершения сделки, и не делает помещение общедомовым. К примеру, несущие конструкции также являются общим имуществом МКД, стояки и т.п., что не препятствует оформлению права собственности на индивидуальные помещения.

22 июля 2020, 15:02

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Решение регистрирующего органа правомерно?

Добрый день! ООО на территории ДНР, в феврале 2023 года прошли перерегистрацию по законодательству РФ, до этого в уставе украинском не было возможности выхода из общества, только продажа доли. В спешке, во время перерегистрации, собранием учредителей в протоколе зафиксировано, что мы работаем по типовому уставу номер 20 (состав учредителей из 8 человек, один отсутствовал, т.е. единогласно не было принято, что противоречит закону об ООО. Это мы уже сейчас дочитали). Налоговая нам регистрацию подтверждает, но на данный момент сложилась ситуация с тремя из учредителей, которые решил выйти из общества (не продать свою долю). От 19.07.2024 года собранием учредителей было принято решение регистрации устава в новой редакции, регистрация прошла 14.08.2024г, а 15.08.2024 ФНС (регистрирующий орган) подтверждает выход одного из учредителей (его заявление было подано нотариусу и отправлено на регистрацию 08.08.2024г., когда в нашей выписке был указан типовой устав №20). Вопрос: 1. решение регистрирующего органа правомерно? 2. Можем ли мы обжаловать это решение. 3. Согласно какого устава он будет выходить, при условии, что жалобу ФНС не удовлетворит. В установе новой редакции, прописана процедура выхода "− выйти из Общества путем отчуждения своих долей Обществу по решению общего собрания участников общества, принятому большинством голосов участников или потребовать приобретения Обществом доли в случаях, предусмотренных Законом. В случае принятия общим собранием участников общества решения о выходе участника из общества, в таком решении указываются участник общества, которому предоставляется право выйти из общества и срок, в течение которого соответствующий участник может осуществить это право; " Помоги разобраться с этим вопросом и откликнитесь, кто готов консультировать и сопровождать в данной ситуации.

04 сентября, 08:05, вопрос №4243049, Евгения, г. Москва

2 ответа

Трудовое право

Тем не менее от имени капитана вахтенные матросы и рулевые заставляют меня каждый раз записывать время

Здравствуйте! Я работаю на теплоходе рецепционистом, т.е вхожу в состав обычных сотрудников, которые не связаны никак присягой или входят в офицерский состав. Мой работодатель это круизная туристическая компания, у которой я оформлена по обычному трудовому договору. Тем не менее от имени капитана вахтенные матросы и рулевые заставляют меня каждый раз записывать время своего входа и выхода, ограничивают время выхода во время стоянок даже в нерабочее время, при этом никто ни разу не предоставил документ для подписи, в котором бы указывались данные условия и причины их введения. Имеют ли они на это право? Не ограничение ли это свобод? И могу ли я отказаться от этого написав заявление о снятии ответственности с капитана за свою жизнь и здоровье?

04 сентября, 05:59, вопрос №4242885, Ольга, г. Москва

1 ответ