Здравствуйте вопрос как продать квартиру,квартира покупалась в ипотеку в браке первоначальный взнос был из моих личных средств с женой мы прожили 3 месяца и она ушла к маме жить через 5 месяцев мы развелись ,с самого начала по конец ипотеки платил все я. Как продать квартиру без ее согласия и как суд разделит имущество при разделе имущества
Здравствуйте, Илья.
Пока не будет решен вопрос с разделом квартиры, продать ее без согласия супруги Вы сможете только с отметкой в ЕГРН о том, что такое согласие не предоставлено. Срок исковой давности о признании такой сделки недействительной — один год с момента, когда БС узнает о продаже квартиры ( в зависимости от того, как этот момент установит суд). По истечении данного периода сроки исковой давности истечет, о чем Вы вправе заявить в суде и попросить отказать в иске в связи с истечением срока давности.
Что касается раздела — поскольку квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом. при разделе суды исходят из принципа равенства долей в общем имуществе, но Вы вправе просить отойти от него и признать за вами право собственности, ссылаясь на расчет за счет личных средств как при приобретении, так и впоследствии по кредиту, супруге выплатить компенсацию в виде половины уплаченного за период брачных отношений.
И второй вариант — если разделить квартиру по принцпипу равенства, то признавать кредитные обязательства общими и периодически взыскивать с нее половину уплаченного по кредиту.
С уважением
