Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли я платить налог с продажи квартиры, если покупаю дом?
Я получила квартиру в дар год назад. Сейчас я хочу продать ее и купить дом, стоимостью больше чем квартира. С какой суммы я должна заплатить налог?
Здравствуйте, Наталья!
Я получила квартиру в дар год назад. Сейчас я хочу продать ее и купить дом, стоимостью больше чем квартира. С какой суммы я должна заплатить налог?наталья
это надо считать на цифрах.
в целом же при продаже Вы вправе получить налоговый имущественный вычет либо по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить доход на уплаченный с подарка налог или если налог не платили с подарка, то уменьшить доход на расходы дарителя по её приобретению (абз.17-18 подп.2 п.2 ст.220 НК).
также при покупке в том же налоговом периоде (год) другого жилья Вы вправе получить налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 000 000 рублей.
таким образом, на основании п.3 ст.210 НК Вы будете вправе уменьшить налоговую базу за счет 2-х вышеупомянутых налоговых имущественных вычета, что вполне вероятно сведет налоговую базу к нулю и налог Вам уплачивать не придется либо сведете его к минимуму.
Если продажа квартиры и покупка дома (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год) налогоплательщик может воспользоваться как вычетом в размере доходов, полученных от продажи квартир, так и вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории РФ жилья при условии, что ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья.
Таким образом, в расчете НДФЛ сначала вам можно уменьшить сумму облагаемого дохода на 1000000 рублей (имущественный вычет при продаже).
В том случае, если ранее вы не пользовались имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья, то вы вправе заявить его при покупке дома. В том случае, если при продаже квартиры будет исчислен налог к уплате, то одновременном при заявлении вычета при покупке дома произойдет взаимозачет налога.
Если возникнут дополнительные вопросы или необходимость составить документы, то обращайтесь ко мне через личный чат здесь на сайте.
С уважением, юрист Анатолий Гадулин