Оформление дарения земельного участка и дома
Дед и Бабушка хотят подарить Внуку земельный участок с домом на нем. Земельный участок принадлежит Бабушке. Дом принадлежит Деду.
1) Что необходимо сделать - ПО ШАГАМ для того чтобы подарить указанное выше имущество внуку, кроме составления договора дарения и его регистрации в МФЦ?
Деду уже 90 лет (он не ветеран войны) и нужно минимизировать его перемещение. Даже на такси до МФЦ уже сложно доехать. Есть ли возможности вызвать специалиста МФЦ на дом или как-то по-другому оформить регистрацию договора дарения? (выезд Нотариуса? – кроме оплаты выезда Нотариуса, какую еще придется заплатить пошлину?) *Другие варианты?
+это другой регион на большом отдалении от места проживания внука и желательно сделать это за 1 выезд и небольшое количество рабочих дней.
2) После того как недвижимость будет зарегистрирована на внука переходят налоги на имущество.
Вопрос по коммунальным платежам - возможно оставить и не переоформлять лицевой счет с деда и бабушки, чтобы они также продолжали платить коммуналку самостоятельно?
(дело не в деньгах, а в том, что внук живет в другом регионе и передача показаний счетчиков и оплата будет более сложной для него и занимать значительное время)
Есть ли еще какие-то важные нюансы, которые надо иметь ввиду внуку при переходе права собственности на дом и землю на него?
С Нотариусом основные моменты понятны. Детали буду выяснять — до единственного нотариуса в этом населенном пункте дозвониться пока не получилось.
Если рассматривать вариант без Нотариуса — вижу что в комплекте документов сдаваемых в МФЦ есть согласие супруга, если даритель в браке. В данном случае 2 дарителя, которые в браке между собой.
Нужно ли будет в этом случае согласия от них друг другу на дарение? Если нужно — то в простой письменной форме или нотариальные?
Господа, юристы, Спасибо за ответы!
Извиняюсь что долго не закрываю вопрос. Концепция по передаче собственности возможно поменяется и это будет не Дарение, а Завещание.
Уточните, пожалуйста, еще некоторые моменты:
1) Если делать Завещание от Деда на дом. Дом это совместно нажитое в браке с бабушкой имущество, но записан в 100% собственности Деда. Какая в этом случае будет «обязательная» доля бабушки-как супруги? Принятие такого наследства по завещанию будет значить что дом в ДОЛЯХ будет принадлежать внуку(детям) и бабушке?
2) Правильно понимаю что в случае оформления Завещания?:
2.1) для принятия наследства — нужно будет подать Ходатайство Нотариусу о желании принять наследство в течении 6 месяцев со смерти, приложив еще некоторые документы (свид о смерти, паспорта наследодателя и наследника и что-то еще)
2.2) По истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя нужно будет получить Свидетельство о праве на наследство (у Нотариуса?) и с ним уже оформлять право собственности?
2.3) Госпошлина за оформление, как близким родственникам составит 0,3% от стоимости имущества (кадастровой?)
2.4) Какие еще важные моменты надо иметь ввиду по Завещанию?
Спасибо за ответы!
Последний момент — хочу понять как распределяться доли.
Наследник по обязательной доле — это только Бабушка-супруга Деда?
Есть также другие наследники 1й очереди — это двое детей. У них есть обязательная доля?
Соответственно, если завещание от Деда на Дом будет составлено 100% на Внука, то:
Какие доли в итоге получат внук и другие наследники (1й очереди если бы не было Завещания) — жена и двое детей?
Если у нотариуса будет техническая возможность, то возможно договориться об оформлении договора дарения на месте от бабушки и от дедушки, после нотариус отправит документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, внук сможет получить выписки из ЕГРН также у нотариуса.
после уточнения:
1. Да, при наличии завещания есть обязательная доля — половина от доли, которая причитается при отсутствии завещания, по закону.
2.1. Ваш паспорт и свидетельство о смерти
2.2.да, верно
2.4. В общем важный момент — наличие наследников по обязательной доле, а также возможность выделения супружеской доли из наследства, конечно дарение тут надёжнее