Есть квартира, купленная в браке с ипотекой в 2014 году. Развод был в 2016. Раздела ипотечного кредита и собственности не было. В свидетельстве о регистрации - совместная собственность. Ипотека закончилась в 2019 и было снято обременение. Бывший муж не претендует на долю, квартира ему не нужна. Вопрос - как оформить всю квартиру в мою собственность, при этом избежать налогов.
Вам необходимо у нотариуса оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописать, что квартира переходит Вам в единоличную собственность. На основании этого соглашения зарегистрировать всю квартиру в вашу единоличную собственность.
В приведенном письме Минфина от 15 марта 2017 г. N БС-4-11/4624 речь идет о налогообложении компенсаций выплачиваемых при разделе имущества, в случаях если одному супругу достается большая доля имущества, чем причитающаяся ему. Одновременно указывается, что если компенсация выплачивается до развода, то не подлежит налогообложению, если после развода — подлежит.
В вашем случае соглашение о разделе имущества будет заключено после развода и вы получите долю недвижимости большую, чем вам причитается. Это будет признано получением выгоды в натуральной форме, а значит доходом (ст. 41 НК РФ). НДФЛ заплатить придется.
Я бы советовал заключить формальный договор купли-продажи. Так как доля в квартире находится в собственности мужа более 5 лет, НДФЛ при ее продаже муж платить не будет.
Удачи Вам!
нет
<Письмо> ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624
«О налогообложении компенсаций при расторжении брака»
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811)