Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли собственности
Добрый день! Я являюсь владельцем 1/6 доли, полученной в наследство от матери в 3 комнатной квартире в многоквартирном жилом доме. Все комнаты раздельные. Я хочу продать свою 1/6 долю третьему лицу. Мной была отправлена телеграмма двум другим собственникам о намерении продажи доли в квартире, с указанием их приоритетного права покупки с указанием суммы. Почта доставила мне уведомление о вручение телеграммы. Истекает срок ответ двух других собственников. Складывается впечатление об игнорирование телеграммы двумя другими собственниками. Могу ли начать процедуру продажи если после окончании 1 месяца от них не поступит ответа об отказе покупки. Каковы правовые последствия начала процедуры, например, могут ли потом другие собственники начать судебные споры, так как официального ответа не поступило.
от них не поступит ответа об отказе покупки. Каковы правовые последствия начала процедуры, например, могут ли потом другие собственники начать судебные споры, так как официального ответа не поступило.
Светлана
Светлана, добрый вечер! Да, Вы свои обязательства предусмотренные ст. 250 ГК РФ исполнили письменно уведомив остальных собственников о продаже, получение ответа от них не является обязательным условием легитимности продажи поскольку
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество втечение месяца,
т.е. возможность у них была, они ей не воспользовались. Сама сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению Не исключаю что ушлый нотариус будет говорить, что поскольку уведомление направлено не от нотариуса его нельзя считать надлежащим, чтобы выбить с Вас побольше денег, однако нотариальная форма уведомления законом не предусмотрена, только письменная, в том числе телеграммой, но тут уже либо доплатить нотариусу либо обжаловать отказ в нотариальном удостоверении сделки
В дополнение
Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
п. 2.5
Меня смущает немного момент понятий идеальной и реальной доли. В данном случае с точки зрения законодательства доля в праве 1/6 я так понимаю является идеальной и я там не проживаю, нужны ли еще какие-то действия, например, выделение отдельного лицевого счета на квартиру или что-то подобное