8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Продажа доли собственности

Добрый день! Я являюсь владельцем 1/6 доли, полученной в наследство от матери в 3 комнатной квартире в многоквартирном жилом доме. Все комнаты раздельные. Я хочу продать свою 1/6 долю третьему лицу. Мной была отправлена телеграмма двум другим собственникам о намерении продажи доли в квартире, с указанием их приоритетного права покупки с указанием суммы. Почта доставила мне уведомление о вручение телеграммы. Истекает срок ответ двух других собственников. Складывается впечатление об игнорирование телеграммы двумя другими собственниками. Могу ли начать процедуру продажи если после окончании 1 месяца от них не поступит ответа об отказе покупки. Каковы правовые последствия начала процедуры, например, могут ли потом другие собственники начать судебные споры, так как официального ответа не поступило.

Показать полностью
, Светлана, г. Самара
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
от них не поступит ответа об отказе покупки. Каковы правовые последствия начала процедуры, например, могут ли потом другие собственники начать судебные споры, так как официального ответа не поступило.

Светлана

Светлана, добрый вечер! Да, Вы свои обязательства предусмотренные ст. 250 ГК РФ исполнили письменно уведомив остальных собственников о продаже, получение ответа от них не является обязательным условием легитимности продажи поскольку

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество втечение месяца,

т.е. возможность у них была, они ей не воспользовались. Сама сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению Не исключаю что ушлый нотариус будет говорить, что поскольку уведомление направлено не от нотариуса его нельзя считать надлежащим, чтобы выбить с Вас побольше денег, однако нотариальная форма уведомления законом не предусмотрена, только письменная, в том числе телеграммой, но тут уже либо доплатить нотариусу либо обжаловать отказ в нотариальном удостоверении сделки

1
0
1
0

В дополнение

Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу

п. 2.5

Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Самара

Меня смущает немного момент понятий идеальной и реальной доли. В данном случае с точки зрения законодательства доля в праве 1/6 я так понимаю является идеальной и я там не проживаю, нужны ли еще какие-то действия, например, выделение отдельного лицевого счета на квартиру или что-то подобное

Похожие вопросы
Недвижимость
И имел ли он право врываться и находиться в моей комнате, если у нас долевая собственность?
Здравствуйте,несколько лет назад семья из 4 человек купила долю в коммунальной квартире,все прописались на 11/28,наши доли равны метрам наших комнат,я прописана одна на 17/28.Несколько лет они с моего устного согласия сдавали свою комнату,но у меня произошел конфликт с их жильцом и он сьехал.Отец семейства пришел на разборки ко мне,залетел ко мне в комнату в обуви и на мою просьбы выйти ответил что это и его комната тоже,я хотела закрыть дверь вместе с ним,а он начал размахивать кулаками.пришлось вызвать полицию,пока ждали полицию он стоял в моей комнате,запретил мне курить и начал меня снимать на свой телефон,говоря что в его квартире курить нельзя.Когда приехала полиция ему обьяснили что я на своей собственности могу делать все что хочу.Когда уехала полиция конфликт продолжился,он отрицает что вообще сдавал свою комнату и что он не знает кто у меня здесь жил,еще обвинл в воровсте,якобы я у них что то подворовываю,но я не знаю вообще о чем речь.через несколько дней он пришел и выкрутил кран в ванной и обрубил счетчик электроэнергии,пломбы сорваны.Когда он пришел я из комнаты не выходила,слышала только звук инструментов,вышла когда ушел.на мои вопросы все отрицает,говорит ничего не ломал.Как мне эффективнее защитить себя,в полицию писать на порчу общего имущества?И имел ли он право врываться и находиться в моей комнате,если у нас долевая собственность?
, вопрос №4863239, Мария, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Дала согласие нотариальное без указания срока на продажу недвижимости супруга( собственность супруга
Дала согласие нотариальное без указания срока на продажу недвижимости супруга( собственность супруга )прошло 3 года недвижимость не продалась в данный момент я против продажи что мне нужно делать или Согласие уже недействительно?
, вопрос №4860823, Елена, г. Братск
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Частный дом в долевой собственности, 1/2 доля у мужа, 1/2 доля у жены, также земельный участок
Здравствуйте. Частный дом в долевой собственности, 1/2 доля у мужа, 1/2 доля у жены, также земельный участок. После развода встал вопрос о разделе имущества, любые предложенные варианты бывший муж категорически отвергает, он и против развода был, поэтому разводились через суд. При попытке обсудить начинаются угрозы жизни, сдать в аренду без его согласия нельзя, а продать можно? Может быть есть другие мирные способы решить этот вопрос, но совместное проживание невозможно.
, вопрос №4860140, Елена, г. Москва
Раздел имущества
Доли не выделяли и собственность не оформляли, тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки
Здравствуйте, у нас ипотека на 30 лет,взял на себя муж,я там не фигурирую никак,тк я в декрете и дохода у меня нет. Был использован маткапитал. Ребенку сейчас 2,3. Также первоначальный взнос был с продажи квартиры супруга и маткапитала. Доли не выделяли и собственность не оформляли,тк можно это будет сделать только после закрытия ипотеки. Это единственное жилье. Хочу развестись с мужем и оставить жить ребенка со мной. На что я могу рассчитывать?
, вопрос №4858776, Елизавета, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Сейчас в собственности ни у меня ни у детей ничего нет, материнский капитал был получен на моих двоих детей от прошлого брака, совместных детей с нынешним супругом нет
Добрый день, у супруга есть долевая собственность, также в этой недвижимости доля 1/2 его матери и 1/6 тети, могу ли я выкупить за счет средств материнского капитала долю тети, т.е 1/6 ? Сейчас в собственности ни у меня ни у детей ничего нет, материнский капитал был получен на моих двоих детей от прошлого брака, совместных детей с нынешним супругом нет. Общая квадратура недвижимости 58кв
, вопрос №4858780, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 15.02.2020