8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Налог с продажи квартиры, если доли получены в разное время

Добрый день,

У человека есть доля в собственности (комната в двухкомнатной квартире, доля 27/50) с 2006 года. Сейчас он собирается выкупить остаток доли и получить квартиру полностью в собственность, после чего продать.

Стоимость докупаемой комнаты — примерно 550 тыс. руб. Ожидаемая стоимость продажи квартиры — около 1400 тыс. руб. Вычет 1 млн. руб. на продажу недвижимости в этом году не использовался.

Вопросы:

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Показать полностью
, Денис, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Денис

Денис, добрый день! В этом случае срок владения в целях применения ст. 217 НК РФ исчисляется с даты регистрации права на первую долю в данной квартире. Поскольку он уже истек доход от продажи квартиры не облагается НФЛ и в силу ст. 229 НК РФ может не отражаться в налоговой декларации

0
0
0
0

одно из разъяснений Минфина по аналогичному вопросу

Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 г. как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

0
0
0
0
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт

Добрый день! 

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Дата отсчитывается с даты владения (регистрации) первой доли.

(Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Не требуется в силу того, что Вы являетесь собственником с 2006 г. Налоговая декларация не подается. 

(письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53
0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Как можно через интернет узнать долг по коммунальным платежам за данную квартиру, если я ещё не являюсь собственником?
Здравствуйте! У моей мамы была квартира в найме в Бурятии. Последние 10 лет жизни она там не жила. На данный момент меня хотят признать собственником данной квартиры и обязать меня оплатить долг за коммунальные платежи. Как можно через интернет узнать долг по коммунальным платежам за данную квартиру, если я ещё не являюсь собственником ?
, вопрос №4062969, Наталья, г. Москва
Военное право
Травма получена во время несения службы, избит заключеннымм
Подскажите пожалуйста степень тяжести. Закрытая чмт, переломы 2 ребер со смещением. Травма получена во время несения службы, избит заключеннымм
, вопрос №4062701, Виктория, г. Москва
Все
Какие пособия я могу получить во время беременности если я не
Какие пособия я могу получить во время беременности, если я не работаю и в незарегистрированном браке
, вопрос №4062586, Екатерина, г. Тюмень
Исполнительное производство
Здравствуйте, можно ли закрыть все исполнительные производства, если у них разные сроки открытия, есть открытые почти 2 года назад, другие в этом году, доход пенсия, имущества на мне нет
Здравствуйте,можно ли закрыть все исполнительные производства,если у них разные сроки открытия,есть открытые почти 2 года назад,другие в этом году,доход пенсия,имущества на мне нет
, вопрос №4062546, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 12.02.2020