Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

500 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры, если доли получены в разное время

Добрый день,

У человека есть доля в собственности (комната в двухкомнатной квартире, доля 27/50) с 2006 года. Сейчас он собирается выкупить остаток доли и получить квартиру полностью в собственность, после чего продать.

Стоимость докупаемой комнаты — примерно 550 тыс. руб. Ожидаемая стоимость продажи квартиры — около 1400 тыс. руб. Вычет 1 млн. руб. на продажу недвижимости в этом году не использовался.

Вопросы:

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Показать полностью

12 февраля 2020, 14:23, Денис, г. Санкт-Петербург

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Денис

Денис, добрый день! В этом случае срок владения в целях применения ст. 217 НК РФ исчисляется с даты регистрации права на первую долю в данной квартире. Поскольку он уже истек доход от продажи квартиры не облагается НФЛ и в силу ст. 229 НК РФ может не отражаться в налоговой декларации

12 февраля 2020, 14:25

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

одно из разъяснений Минфина по аналогичному вопросу

Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 г. как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

12 февраля 2020, 14:27

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Дарья Горлова

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день!

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Дата отсчитывается с даты владения (регистрации) первой доли.

(Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Не требуется в силу того, что Вы являетесь собственником с 2006 г. Налоговая декларация не подается.

(письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53

12 февраля 2020, 14:28

Похожие вопросы

Недвижимость

У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по

У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по зарегистрированным лицам, мы заказали ждём, сделка будет онлайн, имеет ли право на это юрист, просто у нас ещё появился один клиент за выгоднее продажу, договор мы ни какой не заключали с теми людьми

09 февраля, 13:07, вопрос №4851391, Марина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Должно ли ТСЖ патить компенсации за прорыв стояка горячей воды в квартире если собственик сам протенул время и не приезжал в течении 3 часов

08 февраля, 18:58, вопрос №4850737, Анна, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал, в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026

Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?

08 февраля, 11:53, вопрос №4850422, Михаил, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Взыскание за продажу квартиры налога на доход

взыскание за продажу квартиры налога на доход

08 февраля, 07:40, вопрос №4850271, Фёдор, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по

Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.

07 февраля, 19:24, вопрос №4849973, Светлана, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.