Распределение долей после погашения квартиры с мат капиталом

В соответствии со ст.  42.  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в конкретном случае:
1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
    Исходя из этой нормы следует, что отчуждение, в Вашем случае дарение, подлежит нотариальному удостоверению.
    Квартира является совместной собственностью вас и Вашей жены, как имущество,  приобретенное в браке. Соглашением вы можете распределить доли между собой, и они не обязательно могут быть равные. А вот детям доли можно только подарить, т.к. они не являются участниками общей собственности, у вас есть только обязательство наделить их долями.
 Причем  в соответствии с п.2 ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.  Т.е. обе сделки  и дарение и соглашение должны быть нотариально удостоверены.
  Таким образом, для выделения доли детям  вам  необходимо, распределить доли между собой в совместно нажитом имуществе, а затем подарить доли детям.
   В моей практике при распределении долей между родителями одному из родителей в соглашении уже определялась доля с учетом определения долей детям, например при наличии двоих детей, соглашением определялась доля одного из родителей ¾,, а второму ¼. А затем родитель, у которого была доля ¾ дарил детям по ¼ доли.
  Все это возможно после погашения ипотеки и снятие обременения с недвижимости.
  Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. Когда в семье появляется новый ребенок, доли возможно выделить только из собственности родителей. Это нужно учитывать  при наделении сейчас  детей долями, по закону они не обязательно должны быть равными.
  Если вы планируете, что у вас еще будут дети, позаботиться нужно сейчас, т.е. у родителей должна остаться большая доля.