Второй собственник 1\2 квартиры хочет передать свою долю мне через куплю продажу , он не является мне родственником. он не плотил ипотеку, ипотека оплачена мной в короткие сроки. Иду к нотариусу он мне говорит передача денег предвидится? Я ему говорю нет он мне сам должен. Тогда купля продажа будет ничтожной. Выходит я еще и должнику должен?
Добрый день! В силу ст. 454 ГК РФ
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
хочет передать свою долю мне через куплю продажу
Таким образом, в договоре нужно указать стоимость передаваемой доли, либо выбрать иной вид гражданско-правового договора, например дарение, в случае если денежные средства в рамках исполнения договора передавать не планируется..
Здравствуйте Ирина!
Если вы не согласны с покупкой доли квартиры, то в противном случае продавец будет вправе продать свою долю любому лицу. Поэтому вам следует либо приобрести долю у продавца в течение месяца либо отказаться от преимущественного права покупки.
В ч. 2 ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Если у вас имеются дополнительные вопросы или ваш вопрос не правильно понят обращайтесь
А если соглашение об отступном у нотариуса
Здравствуйте, Ирина.
А есть документы подтверждающие долг? Или то, что он был согласен, что Вы оплатите ипотеку, а он Вам уступит за это долю?
Если так то сделку можно оформить как соглашение об отступном (ст. 409 Гражданского кодекса РФ), которое то же подлежит нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
да он согласен что ипотека была оплачена и доля ему не нужна.документы есть что я оплачивал ипотеку
Ну тогда составляет соглашение об отступном и к нотариусу. Т.е. вместо погашения Вам долга по ипотеки он передает Вам долю в квартире. Тут договора купли-продажи и не нужно.
А если соглашение об отступном у нотариуса
Такое соглашение заключить возможно в силу ст. 409 ГК РФ, согласно которой
При этом виды обязательств, которые можно прекратить с помощью отступного, закон не определяет.