Как посчитать сумму НДФЛ при продаже земельного участка?

Здравствуйте!

1. как посчитать НДФЛ для такой операции — ведь объединенный участок возник в результате перераспределения земель
Максим

В этом случае 5-летний срок начинает течь заново, так как у вас образовался новый земельный участок.

2. можно ли избежать уплаты НДФЛ вовсе — я вижу есть некий «безналоговый период владения», возможно ли его применить в Ростовской области (субъекты могут устанавливать сниженные сроки (п.6. ст.217.1 НК), но я не могу найти есть ли у нас в РО такое)? Максим

Учитывая, что право собственности на новый участок зарегистрировано после 1.01.2026, минимальный срок владения составляет 5 лет, так как под исключения (где срок 3 года) ваш случай не попадает (если только это у вас не единственное имущество)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Правом сократить этот срок Ростовская область не воспользовалась — такого закона я тоже не нашел.

3. Возможно ли в таком случае воспользоваться налоговыми вычетами, чтоб предоставить покупателю высокую цену в договор, как он того хочет?

Вы можете учесть расходы на приобретение этого имущества и заплатить налог с разницы

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.