Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли я оплачивать образовавшуюся задолженность?
Приобрела квартиру в декабре 2019 года. Общая площадь в выписке из егрн 49.9 кв м. У продавца имелось свидетельство о праве собственности, выданное в 2013 году с указанием общей площади 49.9 и жилой площади 30.6. Во всех квитанциях продавца (отопление, содержание, капитальный ремонт) указана площадь квартиры 30.6 кв м . Все расчёты ранее были произведены управляющей компанией и другими операторами исходя из площади 30.6
После оформления собственности, я обратилась во все компании, которые предоставляют услуги жкх с заявлением о смене данных собственника и данных о площади (в соответствии с выпиской егрн от декабря 2019). В январе мне пришли квитанции за капитальный ремонт, отопление и содержание жилья с перерасчётом с учётом новых данных о площади. Причем с перерасчётом за предыдущие годы (сумма огромная). Должна ли я, как новый собственник, оплачивать образовавшуюся задолженность?
Добрый день, Анна!
Согласно положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ момент возникновения обязанности по уплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. В Вашем случае — его государственной регистрации.
В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Т.е. «долги» за капитальный ремонт переходящие.
Однако в Вашем случае я бы не спешил с оплатой. Т.к. фактически задолженность возникла у предыдущего собственника, не у Вас.
Полагаю необходимо обращаться с письменными претензиями в адрес поставщиков ресурсов, УК и Фонд капитального ремонта для избежания взыскания задолженности.
Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.
Удачи!
Здравствуйте, Анна!
1) Все задолженности по оплате услуг ЖКУ, относятся к предыдущему собственнику. Так пусть эти организации к нему и обращаются.
2) Все, указанные мною выше, кроме, оплаты услуг по капитальному ремонту, долги по которым переходят к новому собственнику.
Но тут Вам нужно понимать следующее:
а) взыскать с Вас эти долги могут лишь за последние 3 года и по каждому периодическому платежу по оплате капа.ремонта, срок исковой давности начитает течь, отдельно.
б) взысканную задолженность, Вы, потом вправе потребовать к возмещению, как убытки, с предыдущего собственника.