Как определяется площадь жилья при приватизации коммунальной квартиры?

Подскажите, у нас коммунальная квартира. Хочу приватизировать с мамой на пополам. Есть соцнайм , в котором прописано.(Например - общая площадь квартиры 45 кв , в соц найме написано 23кв у соседей 22кв , Жилая площадь 19 а у соседей 18. То-есть 4кв и 3 кв 9 (7кв) , это не жилая площадь ,а общая) Вопрос в том , при приватизации , сколько метров будет приватизировано ? Сколько написано в соц найме? 23 ?