Добрый день!
Я являюсь собственником 2/3 квартиры, но не проживаю там с 1999г. с 2016г второй собственник там проживает и не платит за коммуналку, есть ли возможность разделить долг по позиционно, а именно за свет, воду, газ принудить платить того кто пользовался а остальной солидарно?
Добрый день.
Задолженность должна быть разделена пропорционально размеру доли в собственности на квартиру. Если доли одинаковые, значит поровну.
Вам нужно обратиться в суд и заявить соответствующее требование на том основании, что солидарная ответственность по коммунальным долгам между собственниками жилого помещения не применима.
Несмотря на отказ одного из собственников оплачивать долг, эту обязанность с него никто не снимал, поэтому суд удовлетворит требование и к этому нерадивому собственнику тоже. Ну а потом дела за судебными приставами. Но это уже совсем другая история.
Здравствуйте, Ольга
Вы вправе требовать заключения с вами отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.
Здравствуйте, Ольга!
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФв Постановлении от 27.06.2017 N 22
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
(смотрите п.27 Постановления).
Обратитесь в Управляющую Компанию с этим требованием (о разделе лицевых счетов).
Пока счет не разделен все вопросы решаются либо по соглашению между сособственниками, либо в суде.
Вы можете добровольно уплатить за прошедший период те суммы, на которые согласны (часть общедомовых расходов Вы обязаны платить независмо от того проживаете или нет). Остальные вопросы решите, когда подаст в суд Управляющая Компания или сособственник.
При необходимости получения дополнительной консультации пишите в чат. Обсудим.
С уважением,
юрист Николай Паседько.
