Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа помещений в здании при том, что земельный участок в аренде
Доброго дня.
Ситуация: Покупаем нежилое здание, отдельностоящее, земельный участок под ним переходит к покупателю на правах долгосрочной аренды с муниципалитетом.
В настоящее время собственность на здание в стадии регистрации, (на приостановке, от продавцов требуют доп. документы).
При этом продавцы уведомили администрацию о том, что они заключили с нами договор купли продажи на здание, и передали нам здание по акту передачи. Насколько мне известно, по закону, покупатель обращается в администрацию для заключения договора аренды после гос. регистрации права собственности на здание, верно? Следовательно и обязанность по оплате арендных платежей начинает исчисляться после гос. регистрации собственности на здание, это так? Хотелось бы узнать норму закона, чем это регулируется. Спасибо за ответы.
Здравствуйте, Анастасия.
Насколько мне известно, по закону, покупатель обращается в администрацию для заключения договора аренды после гос. регистрации права собственности на здание, верно
?
Нет. Это делать не нужно, так как в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Следовательно и обязанность по оплате арендных платежей начинает исчисляться после гос. регистрации собственности на здание, это так?
Это следует из ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что обременение (аренда и есть обременение) недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Следовательно и обязанность по внесению арендной платы возникает с момента государственной регистрации.
Верно, у нас будет заключаться доп. соглашение. Я имела ввиду обращаться в администрацию после регистрации права собственности на здание для заключения доп. соглашения к имеющемуся договору аренды. Ведь арендатор изменяется, а не собственник.
Не нужно (см. п. 5 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Но если хочется, то можно так как это не запрещено.