Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право удалить этот пункт из предварительного договора?
Юрист со стороны продавца составил преддоговор купли-продажи квартиры.Указал,что я оплатила 100 тыс.рублей продавцу.Во втором пункте указал,что еще 100 тыс.я выплачиваю при признании права собственности 1/2.Остальную сумму выплачиваю перед основным договором купли-продажи.Но я то думала вторые 100 тыс. отдаю когда 1/2 квартиры оформится на меня.Я тогда не знала,что 1/2 нельзя переоформить.Это получается меня умышленно обманули.Имею ли я право удалить этот пункт из преддоговора?И можно ли перезаключить преддоговор,внести пункт штрафных санкций на случай расторжения продавцом преддоговора.И может ли продавец его расторгнуть если я не отдам 100 тыс.из второго пункта?
Здравствуйте, Наталья!
что 1/2 нельзя переоформить
Почему Вы так решили? О какой 1/2 идет речь?
Это получается меня умышленно обманули.
Не обязательно. Вы могли просто неправильно понять друг друга.
Имею ли я право удалить этот пункт из преддоговора? И можно ли перезаключить преддоговор, внести пункт штрафных санкций на случай расторжения продавцом преддоговора.
Все изменения в заключенный договор вносятся по соглашению сторон. Если такого соглашения не удается достичь, то в суде.
И может ли продавец его расторгнуть если я не отдам 100 тыс.из второго пункта?
Расторгается договор также по соглашению сторон или в суде.
Поэтому уточните свой вопрос, а при возможности и необходимости получить дополнительную персональную он-лайн консультацию обращайтесь в чат для обсуждения условий такой консультации.
С уважением,
юрист Николай Паседько
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
в абз. 2 ч. 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
С учетом этого и в теории гражданского права, и в судебной практике выделяют три функции задатка:
обеспечительную (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору);
доказательственную (задаток выдается в доказательство заключения договора);
платежную (задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей).
Предварительный договор не порождает появление у его участников обязанностей по передаче имущества, уплате денежных средств, выполнению работ или оказанию услуг – они могут возникнуть только из основного договора. Поэтому основным аргументом в пользу невозможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору традиционно является отсутствие платежной функции.