Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание убытков и неосновательного обогащения по договору аренды
Между ООО и ООО в ноябре был заключен договор аренды, в договоре было прописано, что арендатор своими силами и за свой счет осуществляет устранение недостатка в виде протечки трубы. Арендодатель неоднократно устранял этот недостаток, но труба постоянно протекала. Тогда стороны приняли решения расторгнуть договор, о чем подписали соглашение. До заключения договора аренды, сторонами был подписан предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в срок до 10 ноября заключить основной договор аренды. В период действия предварительного договора арендатор заключил несколько договоров с иными компаниями для произведения ремонтных работ по подготовке помещения к работе. Эти договоры продолжили свое действие и в рамках договора аренды. В период действия и основного договора и договора предварительного арендатор производил ремонтные работы в помещении (перегородки, обои, покраска пола и потолка, кондиционирование, электричество). Несмотря на тот факт, что труба какое-то время то протекала, то нет. Арендатором также была получена лицензия для его вида деятельности, которая была привязана к этому адресу. Более того, были оплачены услуги программистов по сайту, также с привязкой с адресу. Итог: Арендатор вложил в помещение почти 5 млн. руб. Арендодатель так и не устранил на момент расторжения недостаток трубы (хотя устранял его неоднократно). Арендатор обратился с иском о взыскании убытков в суд. Убытки причинены тем,что Арендодатель, по сути, так и не устранил недостаток трубы. а Арендатор, соответственно, не смог осуществлять в помещении запланированную деятельность. Еще один важный момент: сторонами договора аренды предусмотрено,что неотделимые улучшения произведенные в рамках договора аренды не возмещаются стороне Арендатора. Однако часть ремонтных работ была произведена в период действия предварительного договора. Вопрос: являются ли эти затраты убытками или это неосновательное обогащение Арендодателя? (Суд просит уточнить данный вопрос) Есть ли судебная практика по подобным категориям дел.
Григорий, добрый день. Начнем исходить из того, что согласно ст.429 ГК РФ, предварительный договор прекращает свое действие с момента заключения основного договора. В связи с чем, мне необходимо знать был ли у вас заключен основной договор как положено или все так и осталось на стадии заключения. В вашем вопросе описана очень обширная ситуация, нужно её сократить, либо разделить на несколько отдельных. Именно так, поступает суд при судебном разбирательстве. Уточните, у вас уже есть иск (и/или назначен суд), или только идет подготовка. Также важно, какие официальные претензии предъявлялись сторонами. И, еще важный нюанс, вы представляете какую сторону, арендатора или арендодателя. Чтобы в дальнейшем стоить позицию защите именно с вашей стороны.
Уточните пожалуйста указанные вопросы и напишите мне в чат. Я, сейчас вынужден отлучиться в судебный процесс, но потом обязательно отвечу.
1. Основной договор был заключен в срок, указанный в предварительном договоре.
2. Суд уже идет год, скорее всего, завтра будет решение. Весь год мы доказывали причиненные убытки. А перед вынесением решения судья решила уточнить убытки мы все таки взыскиваем или неосновательное обогащение.
3. Касаемо официальных претензий: было направлено досудебное письмо с целью урегулирования ситуации. Там указано, что в связи со сложившееся ситуацией просим вас возместить частично сумму ремонта. На что был получен отказ. Никаких актов осмотра помещения — не составлялось. В материалах дела есть переписка между сторонами, в который мы (арендатор) пишем, что трубу снова прорвало.
4. Мы представляем позицию Арендатора.