Застройщик продал помещения, предназначенные для ТСЖ

Здравствуйте, Андрей.

Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть площади ТСЖ? Как действовать Правлению ТСЖ в сложившейся ситуации?

Я думая да, если эти помещения соответствуют требованиям ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право собственности собственников помещений в МКД возникает вне зависимости от государственной регистрации права в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому тут нужно подавать иск и признании права собственности текущего собственника отсутствующим (аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и признания права общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

Здравствуйте, Андрей.

Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть площади ТСЖ? Как действовать Правлению ТСЖ в сложившейся ситуации?

Андрей

Можно попытаться доказать, что это общее имущество собственников МКД, и передача помещений в собственность третьего лица незаконна.

Если это действительно места общего пользования, то они в силу закона принадлежать собственникам МКД. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

И в такой ситуации стоит подать в суд и просить признать эти помещения общим имуществом собственников.

В соответствии со ст.  304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Безусловно для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос необходимо знакомиться с документами, касающимися проектной части МКД, а также выяснять каким образом данные помещения оказались зарегистрированы отдельно, если они по проекту являлись МОП согласно ст.36 ЖК РФ. Не исключен вариант, когда таковые помещения в МОП не входят и обзщей долевой собственностью не являлись изначально, что и могло позволить застройщику продать данные помещения как отдельные объекты недвижимости. Что понималось под понятиями «Помещение ТСЖ» и «диспетчерская» просто по названию неясно.

Предположу, что есть смысл обратиться к проектной документации и заказать строительную техническую экспертизу в целях минимизации расходов и подачи необоснованного иска. И вот после получения экспертного заключения, которое подтвердит Ваши предположения о том, что данные помещения не могли быть зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости и являться самостоятельными объектами гражданского оборота можно будет готовить документы в суд, ссылаясь в том числе и на упомянутое коллегой Максименко Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и на недействительность сделки, совершенной в нарушение закона.