Как после развода продать квартиру, в которой прописан ребенок?

Здравствуйте, Александр.

Знаю, что ребенка выписать нельзя, если нет другого жилья.

Это не совсем верное утверждение. Где-то вед Ваша супруга проживает, имеет право пользования. Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей в соответствии со ст.20 ГК РФ.

Есть два варианта:

1. Сделать так, как Вы предполагаете — при наличии согласия супруги снятся с регистрационного учета в добровольном порядке, а также снять с регистрационного учета ребенка.

2. При отсутствии согласия Вам самому следует сняться с регистрационного учета из квартиры матери, при этом мать вправе обратиться в суд с требованием о признании утратившими права пользования Вашей супруги и ребенка на основании п.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку у ней нет обязанности предоставлять свою квартиру внуку.

Относительно общения сребенком следует устанавливать порядок общения в судебном порядке.

Здравствуйте, Александр. 

Начинать нужно с того, что собственником квартиры является ваша мать, а это значит, что собственник может выписать любое лицо, в любой период времени. 

Если ваш паспортный стол (отдел миграционного учета) не выпишет вашу бывшую жену по требованию собственника, тогда это возможно только в судебном порядке. 

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выписка ребенка осуществляется на основании одного из родителей, при этом крайне рекомендовано согласие второго (хоть Правила регистрации и снятия с учета граждан РФ не озвучивают именно такого требования).

По требованиям законодательства место жительства маленького человека — там же, где живет официальный представитель (мать или отец) и если предстоит сменить дом — условия не должны быть ухудшены.

Выписать ребенка собственник (ваша мать) может также на основании решения суда, руководствуясь нормой приведенной выше статьи.

Суд примет решение о выселении ребенка в следующих случаях:

выселение всей семьи; заявление от собственника недвижимости (ст. 31 ЖК РФ); прекращение у матери права пользования жилищем (например, в связи с истечением срока временной регистрации); ребенок числится в одной квартире, а фактически проживает с родителем в другой

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствием.

 мать лишена родительских прав и ребенок будет жить с другим опекуном; сменился собственник жилплощади (ст. 292 ГК РФ).

Вариант прописки вашего ребенка по месту вашей регистрации также возможен.

В случае возникновения дополнительных вопросов или необходимости в юридической помощи, можете обратиться ко мне, написав в личном чате на данном сайте. 

С уважением, Анна Соловьева

Здравствуйте. Знаете, из своего опыта, когда пытались выселить бывшую жену сына собственника из квартиры, суд спросил: «А на каком основании собственник вселил ее?» Если как члена своей (!) семьи, это одно. А если просто так, с согласия других проживающих, или как члена семьи сына, то это уже совсем другой вариант.

Строго говоря, Ст.31 Жилищного кодекса говорит следующее:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

То есть, выселить можно бывшего члена семьи собственника. А собственником является Ваша мать. Ваша бывшая жена была связана семейными отношениями с Вами, а не с Вашей матерью. То есть, формально, она не является «бывшим членом семьи собственника», и оснований для ее выселения по ст.31 ЖК РФ нет. Опять же, если Ваша мать вселяла Вашу бывшую жену как члена Своей семьи, то между Вашей матерью и Вышей бывшей женой отношения не прекращались. Все это говорит о том, что выселить Вашу бывшую жену по ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи собственника сложно. Также суд спросит, а в чем нарушение прав Вашей матери, от того факта, что там зарегистрирована Ваша бывшая жена? Если не платит коммунальные услуги, то обращайтесь в суд. Что конкретно изменилось для Вашей матери в связи с Вашим разводом? Как это повлияло на ее права? Ваша мать по прежнему сохраняет все права собственника, может владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой. Еще раз, я вижу сложности при выселении Вашей бывшей жены по ч.4 ст.31 ЖК РФ. 

Что касается ребенка. Здесь возможен такой вариант — Вы покупаете другое жилье, прописываетесь туда сами и прописываете туда своего ребенка как его законный представитель. Здесь только надо обеспечить условие, что новое жилье должно быть не хуже старого. Но опять же, в Вашей ситуации ребенок живет с женой, то есть, место жительство ребенка определено с ней. И без согласия бывшей супруги поменять место жительства ребенка не получится.

В связи с изложенным более предпочтительным видится вариант, при котором Ваша мать продает или дарит квартиру другому лицу, может даже Вам. Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вот здесь появляются более возможные варианты для выселения бывшей супруги и ребенка. Хотя и здесь конечно нужно много работать, для чего потребуется компетентный юрист.