Добрый день. Подскажите в таком вопросе. Мы с женой развелись и у нас осталась ипотека, квартиру хочу оставить бывшей жене, но и чтобы ипотека вся отошла ей. Скорее всего по заявлению в банк, на нее одну не переведут ипотеку - маленькая зарплата. Хотелось бы узнать через суд возможно передача квартиры вместе с ипотекой (жена не против), но в банке сказали что решение суда нам не поможет.
Доброго дня!
Скорее всего по заявлению в банк, на нее одну не переведут ипотеку — маленькая зарплата. Хотелось бы узнать через суд возможно передача квартиры вместе с ипотекой (жена не против), но в банке сказали что решение суда нам не поможет.Антон
Кто сейчас является собственником квартиры? В данной ситуации раздел возможен через соглашение о разделе имущество, которое подлежит нотариальному удостоверению. Так как квартира находится в залоге у банка, потребуется его согласие. В отсутствии согласия на раздел, раздел производится в судебном порядке, опять же с привлечением банка. Но если банк будет возражать против перехода квартиры в полную собственность супруги, суд вполне может Вам отказать в этом.
ст. 38 СК РФ:
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Уважаемый Антон! Банк не изменит заемщика в договоре ипотечного кредитования, но возможно решить вопрос в судебном порядке, чтобы и квартира, и долги по ипотечному кредиту остались супруге на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Выплачивать долги по ипотечному кредиту, оформленному на Вас будет супруга в силу решения суда, но и квартира в собственности будет у неё.
Хотелось бы узнать через суд возможно передача квартиры вместе с ипотекой (жена не против), но в банке сказали что решение суда нам не поможет.Антон
Через суд можно оформить полностью квартиру только на жену, но долг так и останется вашим совместным
В суде можно заявить требование о разделе квартиры и заключить мировое соглашение, по которому ваша супруга станет единственным собственником квартиры, но при этом ипотечный долг будет так же общим долгом. При этом ваша жена может самостоятельно оплачивать ипотеку ежемесячно по реквизитам, которые имеются в договоре.
В суде вы не сможете перевести обязанности по оплате ипотеки на супругу без согласия кредитора — банка, т.к. перевод долга возможен только с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ)
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
