Продажа имущества, приобретенного с использованием материнского капитала

Здравствуйте.

1) есть ли какое-то ограничение по стоимости комнаты при продаже?

Нет, но продать Вы ее сможете только с согласия органов опеки и попечительства.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

 
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 

2) можем ли мы за счёт полученных средств отремонтировать частный дом или сделать из мансарду, если маме принадлежит в этом доме 6/7, а несовершеннолетнему ребенку 1/7, и несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля в доме, взамен доли в комнате.

Если орган опеки разрешит продажу комнаты, с условием выделения долей ребенку в данном доме.

3) может ли мама поменяться своей долей с несовершеннолетним ребенком, выделив ему долю в доме взамен доли в комнате? 

Нет, продать можно только третьему лицу, такие сделки запрещены ГК РФ.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4) если другие варианты, кроме как покупка другой комнаты невозможны, то в какой срок после продажи ее нужно приобрести и есть ли какие-то ограничения по площади и стоимости приобретаемой комнаты?

Тут вопрос не в покупке другой комнаты, а в принципе, чтобы права ребенка не нраушались, Вы можете выделить долю в другом имуществе, просто она должна соответствовать стоимости долей, которые сейчас находятся в собственности детей. 

Совет: зайдите в отдел органа опеки и попочеительства и проконсультируйтесь о возможности выделения долей в частном доме взамен комнаты.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна