8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать квартиру, где детям выделены доли?

Здравствуйте. Такая ситуация: планируем продажу квартиры (покупатели с ипотекой). В данный момент прописаны муж,жена и двое несовершеннолетних детей. На данный момент дети не собственники,но на момент продажи им будут выделены доли. Вопрос: как лучше быть с регистрацией? Можно ли выписаться сейчас с детьми только на временную регистрацию у родственников? Или обязательно должна быть постоянная регистрация?

, Светлана, г. Курск
Азат Кузяхметов
Азат Кузяхметов
Юрист, г. Ульяновск

Здравствуйте, Светлана! Сделки по продаже квартиры осуществляются на основании правового акта №256-ФЗ от 29.12.06 г. В Вашей ситуации Вы должны обеспечить несовершеннолетних детей не регистрацией, а взять обязательство по выделу долей в приобретаемом жилье.

   Условия продажи такой квартиры, которая была куплена ранее с материнским капиталом, следующие:



    — Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
    — Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
    — Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
    - У Вас на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внесен задаток.
     Вы (Родители) должны доказать органам опеки, что права детей не будут ущемлены – доли останутся за ними в любом случае, а также, что жилищные условия не будут ухудшены в связи с продажей квартиры и покупкой нового жилья.

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Курск
Это всё понятно. На данном этапе мы погасили ипотеку и в течение 6 месяцев мы выделим доли детям. То что при продаже квартиры мы должны получить разрешение органов опеки, соответственно предоставив «доказательства» улучшения жизненных условий понятно, знаю об этом! Сейчас вопрос именно в регистрации: как правильно и в тоже время, проще сделать: выписаться сейчас с детьми (пока они ещё не собственники) или договариваться с покупателем на продолжительное юридическое сопровождение? Не будет ли у банка (покупатели с ипотекой) претензий по прописке несовершеннолетних на момент сделки? И можно ли жить 6 месяцев только с временной регистрацией у родственников?( Пока не сможем прописаться в своё новое жильё)

Светлана, у банка будут претензии по поводу прописки несовершеннолетних детей на момент сделки. Покупатели тоже Вам выставят такое же требование, если даже сейчас они на это согласны. Так что рекомендую Вам выписаться до сделки. Вам необязательно прописываться временно у родственников, Вы можете вместе с детьми выписаться в никуда до момента покупки новой недвижимости.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца, где хозяйкой является только его мать
Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца,где хозяйкой является только его мать.Отец умер.ребёнок прописан там не был,только отец.
, вопрос №3044941, ольга, г. Москва
Право собственности
Квартира находится в равных долях с супругой и 2 детьми (1н/л), при продаже по ипотеке потребовали открыть счета на всех законно ли это?
Квартира находится в равных долях с супругой и 2 детьми (1н/л), при продаже по ипотеке потребовали открыть счета на всех законно ли это?
, вопрос №3044962, Игорь, г. Новосибирск
Недвижимость
Продали квартиру, жилье не единственное, менее 5 ти лет в собственности, не в ипотеку, строилось 4 года сдача 2018 продали 2021, какая есть возможность не платить налог?
Продали квартиру , жилье не единственное, менее 5 ти лет в собственности, не в ипотеку, строилось 4 года сдача 2018 продали 2021 , какая есть возможность не платить налог ?сумма в договоре полная была .
, вопрос №3045234, Александр, г. Москва
Семейное право
Можно ли продать квартиру, которая находится в обременении у банка, без его официального согласия?
С мужем в браке купили квартиру в ипотеку, теперь хочу подать на развод. Ипотека оформлена на меня, он не в каких документах не учавствует. Можно ли продать квартиру, которая находится в обременении у банка, без его официального согласия?
, вопрос №3046356, Елена, г. Москва
Все
Выделение доли по мат капиталу
подскажите пожалуйста, купили квартиру с использованием мат. капитала. Ипотеку загасили, обременение сняли. выписку новую получили из Росреестра. вопрос - ранее сообщалось, что обязательно надо выделить доли детям через нотариуса в течение полугода после снятия обременения. сейчас читала, что это не обязательно делать. подскажите пожалуйста надо или нет?
, вопрос №3046417, Лариса, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 14.01.2020