Добрый день. Рассматриваем покупку дома на участке ИЖС. Участо 10 соток, имеет кадастровую регистрацию. Застройщик на данном участке строит 3 дома и после сдачи домов в эксплуатацию межует участки по количеству домов по 3,3 сотки. при этом расстояние между забором и домом менее 3 метров. Просьба сообщить, на сколько данная схема законна и какие есть риски.
Приветствую Вас!
Такая схема законна. Расстояние тоже. Более точные расстояния определяются в каждом муниципальном образовании.с учетом особенностей самих домов.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации. Вы всегда можете задать дополнительные интересующие Вас вопросы через личные сообщения (чат). Любая проблема требует индивидуального подхода и глубокого изучения. Это значительно повышает вероятность успешного решения. Законы, относящиеся к теме и прочие законодательные акты:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 27.12.2019)
«СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) из информационного банка «Строительство»
Добрый день! Если застройщик предлагает купить дом уже сейчас на стадии строительства, вернее заплатить деньги, а после вы станете оформлять дом на себя, то так точно не стоит делать. Для начала он должен получить по ст. 51.1. ГрК РФ положительный ответ администрации на свое уведомление о строительстве трех домов на участке 10 соток. После строительства он должен вызвать кадастрового инженера и по тех плану и на основании уведомления об окончании строительства зарегистрировать права на дома. После регистрации, если он на себя будет регистрировать будет налог 13% при продаже, поэтому скорее всего он будет вам предлагать сразу стать сособственником 1/3 земли, чтобы дом был сразу на вас. Но схема может быть и законна, только если, администрация выдаст положительный ответ о возможности размещения трех домов, если участок в 10 соток в данной территориальной зоне можно потом поделить на 3, учитывая минимально установленный размер участка в правилах землепользования и застройки. И даже если участки поделят, могут быть споры по границам с соседями, не с этими, так с новыми, которые возникнут при сделках соседних домов в случае если расстояния от жилого дома до границы участка менее 3 метров. Прежде чем «ввязываться» необходимо все взвесить и проверить. Проверять надо, в том числе исходя из требований региона (ПЗЗ) и фактической ситуации.
Всего хорошего!
