Как разделить квартиру после развода, купленную в ипотеку, если муж полсрока не платил?

Покупали с бывшим мужем квартиру в ипотеку на 10 лет. Первые 5 лет оплачивали ипотеку вместе, потом развелись и оставшиеся 5 лет я оплачивала ипотеку одна, также оплачивала квартплату за двоих. Муж после развода уехал и не платил ничего, ни ипотеку, ни квартплату. Собственность общая, совместная, выделение долей не проводилось. Сейчас решила выкупить у бывшего мужа его долю, он хочет половину стоимости квартиры. Аппелирует к тому, что я все эти годы в этой квартире жила, а он нет. Наверное, важный момент, в первые 5 лет, пока мы были официально женаты, мы совместно проживали 2 года, потом разъехались и совместное хозяйство не вели, но все 5 лет проживания в браке ипотеку отплачивал в основном муж, т.к. я была в декрете и зарабатывала меньше, чем он. В суде он тоже собирается аппелировать к тому, что не все первые пять лет в браке велось совместное хозяйство, но не знаю, как сможет доказать. В моем понимании я могу рассчитывать на часть большую, чем половина, т.к. я частично оплачивала ипотеку и в браке, и единолично после развода. Развод состоялся в 2008 году. На какую долю квартиры я могу рассчитывать при обращении в суд для выделения долей? Могу ли я из стоимости, причитающейся бывшему мужу вычесть квартплату, которую я платила за него 5 лет? Насколько я поняла, срок исковой давности в 3 года в этом случае не действует?