Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть расторгнут договор купли-продажи недв имущ после проведения публ торгов
Недвижимое имущество должника было реализовано с торгов. После подписания протокола торгов, перечисления денег приставам и подписания договора купли-продажи на стадии распределения денежных средств приставом , должник погасил весь долг перед кредитором. ДКП находится на регистрации в Росреестре, аресты , запреты еще не сняты. Какие перспективы окончания ИП, расторжения договора ДКП возврата денег покупателю?
Сергей, добрый вечер.
ст. 449 ГК РФ гласит
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В Вашем случае, необходимо усмотреть, были ли нарушения проведения либо подготовки к публичным торгам. И исходя из этого обжаловать либо не обжаловать их действительность.
Если Вы добьетесь того, что торги будут признаны недействительными, то можно уже вести речь об оспаривании договора купли-продажи.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В данном случае речь идет об оспоримой сделке, то есть о сделке недействительность которой нужно доказать в суде, чтобы она была признана таковой.
Скажите пожалуйста, были ли нарушения в проведении торгов в Вашей случае?
________________________
С Уважением, юрист Алина Рыкова
Здравствуйте, Сергей. Поскольку
на стадии распределения денежных средств приставом, должник погасил весь долг перед кредитором.
При том, что
Недвижимое имущество должника было реализовано с торгов. После подписания протокола торгов, перечисления денег приставам и подписания договора купли-продажи
Отвечая на вопрос
Какие перспективы окончания ИП, расторжения договора ДКП возврата денег покупателю?
можно говорить об этом только в том случае, если торги были проведены с нарушением. Поскольку
ДКП находится на регистрации в Росреестре, аресты, запреты еще не сняты.
то вероятно, что нарушения процедуры проведения торгов, установленных (если речь у вас о банкротстве ) Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» или если реализация не в рамках банкротства, то Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ, не имеется. Нужно вам проверить процедуру торгов, в первую очередь. И если, вдруг обнаружится нарушения в их проведении, возможно признание их недействительными, что будет следствием признания и недействительности ДКП.