Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какой части доли я должен заплатить подоходный налог 13 процентов
Добрый день!
Вопрос давно уже не новый, но он не много другой и ответа я пока на него не нашёл.
Дело в том, что я владею 1/2 доли имущества (земля и дом) полученного мной по наследству с 2013 г. и так получилось , что с июня 2020 года буду вступать в наследство второй 1/2 доли имущества.
При продаже имущества полученного до 2016 года я не должен платить налог, так как владею этим имуществом более 3 (трёх) лет, а при продаже второй доли которую я получу в 2020 гуду я должен оплатить налог 13 процентов.
Сейчас у меня есть свидетельство о регистрации собственности на 1/2 части дома, а потом у меня по идее будит одно свидетельство (общее) объединённые две доли в одном свидетельстве, и тут получается что я как бы и владел частью этой собственностью более трёх лет и на руках у меня одно свидетельство датированное 01.06.2020г. и я должен буду заплатить не с 1/2 доли 13 % подоходный налог, а с общей суммы со обоих долей которые я получил в наследство , только в разное время!
Товарищи и как мне быть? Получать свидетельство на вторую часть доли и не объединять их ? а потом продавать разными долями оформленными на одного человека?
а при продаже второй доли которую я получу в 2020 гуду я должен оплатить налог 13 процентов.
Алексей
Алексей, добрый день! Это не так, если речь о доле в том же имуществе то срок владения будет исчисляться с даты приобретения права на первоначальную долю в этом имуществе, а раз оно получено в наследство то с даты открытия первого наследства, соот. при продаже недвижимость налог Вы не уплачиваете и в силу ст. 229 НК РФ можете не отражать указанный доход в налоговой декларации
Алексей, добрый день!
По поводу Вашего вопроса Минфин не раз разъяснял, что налог при продаже имущества зависит от того когда было зарегистрировано право общей собственности на имущества, т.е. когда у Вас возникло право на долю при первичной регистрации.
Письмо Минфина России от 31.05.2019 г. № 03-04-05/39880
http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-419350-pismo_minfina_rossii_ot_31052019_g__03_04_05_39880Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В этом случае дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении размера доли в праве собственности на квартиру не учитывается.
Платить НДФЛ нужно исходя из даты первичной регистрации на долю.
Поскольку Вы владеете долей в имуществе начиная с 2013 года минимально допустимый срок владения имуществом наступил, то платить налог при продаже всего имущества не нужно.
зависит от того когда было зарегистрированоАнна Гурина
Коллега, в вопросе речь об имуществе, полученном в наследство, в том числе первоначальной доли
я владею 1/2 доли имущества (земля и дом) полученного мной по наследству с 2013 г
поэтому как раз от даты регистрации прав срок владения не зависит
Если речь идет с какого момента отсчитывается срок владения имуществом при наследовании, то этот момент начинается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это безусловно, с этим я не спорю.
Но вопрос клиента состоит в том, нужно ли ему платить налог, если во владение второй доли вступит в 2020 году, а не конкретно с какого момента исчисляется минимально предельный срок владения имуществом при наследовании. Мой ответ с разъяснением Минфина это вывод о том, что в данном случае изменения в праве долевой собственности не учитываются, а обязанность платить или не платить налог зависит от первоначального владения долей.
одно из разъяснений Минфина
Письмо Минфина России от 17.10.2019 N 03-04-05/79867
а это по наследствуПисьмо Минфина России от 12.07.2019 N 03-04-05/51753