Какие проблемы могут возникнуть при регистрации ТС и какой в таком случае ДКП нужен?

Добрый день! Купил помещение с долгосрочным договором аренды. Старый собственник помещения заключил с арендатором дополнительное соглашение о снижении размера аренды нак срок 6 месяцев. До покупки мною помещения это соглашение не прошло регистрацию в Росреестре. Я стал собственником помещения в период, относящийся к этим 6 месяцам, арендатор платил мне арендную плату в уменьшенном размере, руководствуясь этим соглашением. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре почти через год после перехода ко мне права собственности. Читаю судебную практику: По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора и дополнительных соглашений к нему осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку сторонами не представлено доказательств регистрации в установленном законом порядке соглашения, постольку оно не может быть расценено как дополнительное соглашение к договору аренды, ввиду несоблюдения формы, чего требуют положения п. 1 ст. 452 ГК РФ. Вопрос: Важно или неважно, когда было зарегистрировано такое дополнительное соглашение, - до перехода или после перехода ко мне права собственности? Примечание: От этого зависит, могу ли я взыскать с арендатора плату в размере, установленном договором (в полном размере), а не доп. соглашением (в уменьшенном размере). С уважением, Вадим

Я покупаю квартиру, хочу указать в договоре пункт про отказ от исполнения условий договора в случае обнаружения в квартире недостатков (о которых продавец меня не предупредил заранее, или которые невозможно обнаружить при просмотре квартиры) устранимых и неустранимых. В соответствии с судебной практикой, вы можете предоставить мне расшифровку какие недостатки квартиры являются устранимыми и какие являются неустранимыми. С примерами, такими как плесень в квартире, неисправная электрика, какие-то проблемы с фасадом самого дома. И в соответствии с какими статьями нпа я могу отказаться от приобретения кварталов по договору в случае если качество квартиры будет неудовлетворительным

Здравствуйте! Хотели приобрести 2-ух комнатную квартиру. При осмотре ее нам хозяин сказал, что прежними хозяевами была изменена планировку,там две комнаты объединили и они все документально оформляли. При оформлении договора выяснилось, что указано там 3-х, а также в тех.паспорте написано 3-х. А также нам сообщили(нынешний хозяин, который собирается продать квартиру), что когда они приобретали у них в свидетельстве тоже указано было 3, а так же было сказано, что сейчас таких свидетельств нет. Вопрос такой. Не будет ли потом каких-то проблем при оформлении или когда захотим продать кому-то не возникнут ли документально проблемы? Не возникнут ли вопросы почему в тех паспорте нет до сих пор изменения ?