Как проверить договор купли-продажи квартиры в рассрочку?

Здравствуйте, Вячеслав! Так как Вы не указали, кем Вы (или Ваш доверитель) выступаете в этой сделке, будем считать, что вы Покупатель, решивший перед покупкой предостеречься.

Ознакомившись с Вашим договором, могу сказать следующее.

Основной «подводный касмень» — это пункт 5.  Из его содержания следует, что Вы должны осуществить пердачу денежных средств дважды равными платежами (по 500 000 рублей.).

Первый платеж в момент подписания настоящего договора:

"… Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что составляет 50% (пятьдесят процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем путём банковского перевода  на банковский счёт Продавца при подписании настоящего Договора..."

Второй платеж до 5 июля 2020 года:

"...Сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что составляет 50% (пятьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 1 (одним) платежом до 5 июля 2020 года..."

Однако, далее продавец указывает на штрафы, в случае прострочки очередного ЕЖЕМЕСЯЧНОГО платежа:

"… В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу..."

Если Вы договорилисьо расчете за квартиру двумя равными платежами, следует подкорректировать вышеуказанные абзацы и переименовать договор (не с рассрочкой, а отсрочкой).

 Далее.

Так как:

"… Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что составляет 50% (пятьдесят процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем путём банковского перевода  на банковский счёт Продавца при подписании настоящего Договора..."

то не имеет смыла и следющий абзац:

"...В случае непоступления платежа (или поступления неполной суммы платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки..."

Ведь Вы же передаете деньги в момент подписания.

Далее

"...чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена...". 

Советую взять расписку о получении денежных средств.

Следующие моменты. В Акте приема-передачи указано:

"....2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 30 января 2020 года..."

Договор у Вас от 20 января 2020 г., а не от 30 января 2020 г.

Еще несколько советов:

1.  Пусть продавец предоставит оригинал доверенности. 

2. Закажите актуальную выписку из реестра прав, чтобы убедится что продавец собственник, и что квартира не под обремением, не в залоге, не под арестом.

3. На имущество, находящееся в квартире (мебель, техника и т.п.), составьте отдельный договор. О нем у поминается только в Акте приема-передачи, и продавец в дальнейшем может потребовать за него отдельную оплату.