Как не платить налог с продажи купленного 5 лет назад жилья, оформленного недавно по вине застройщика?

Question

Здравствуйте. Застройщик сдал дом 5 лет назад(есть св-во о вводе в эксплуатацию) и я все оплатил по кооперативному договору(не дду) с застройщиком 5 лет назад (есть справка о полной оплате). Прои продаже выяснилось, что в собственность застройщик её не оформлял (делал на них доверенность). Пришлось оформлять экстенно прямо перед продажей. Теперь налоговая требует заплатить налог. Подскажите пожалуйста: 1) возможно ли объяснить налоговой и не платить налог. 2) возможно ли заплатиь минимальный налог. Суммы 1500 покупка, 2700 продажа.

Острецова Инна · Answer

Добрый день Алексей! 1.К сожалению не платить налог не получится. Поскольку недвижимость должна быть в собственности не менее 5 лет. Право собственности возникает у лица приобретающего недвижимость с момента государственной регистрации. 2. Хорошо то, что вы можете уменьшить налог одним из двух способов: 1. Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, т.е. 2 700 000- 1000 000= 1 700 000 будет налогооблагаемой базой. 2. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Сюда входит стоимость приобретения, а так же проценты по кредиту если имущество было приобретено в кредит, расходы на риэлтора и т.п. 2700000-1500000=1200000 — налогооблагаемая база без дополнительных расходов.