Право наследства

Любовь Сергеевна, добрый день! 

Согласно ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Отец, являясь сособственником указанной квартиры наравне с матерью, и производя платежи, указанные в этой норме права, считается принявшим наследство фактически. И если он при жизни не распорядился указанной квартирой (продал, подарил и пр. отчуждение), то квартира войдет в наследственную массу, и Вы имеете право вступить в наследство на эту квартиру.

Здравствуйте, Любовь Сергеевна.

Если отец проживал в указанной квартире, был зарегистрирован в ней на день смерти своей матери, то считается фактически принявшим наследство в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ. В Постановлении пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» https://base.garant.ru/70183406/ прямо сказано

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать:вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку наследственное дело не открывалось после смерти бабушки, и квартира за отцом не регистрировалась в ЕГРН, то придется в суде заявлять требование о  включении 1/2 доли (бабушкиной) в наследственную массу в судебном порядке.

Уточните, какова судьба этой квартиры?

Здравствуйте. 

имею ли я как единственный наследник отца право на эту квартиру?

Серёгина Любовь Сергеевна

да имеете, поскольку отец фактически принял наследство, соответственно и Вы имеете права на эту квартиру. Ст. 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

и если да, то могу ли я её сдать до официального вступления в наследство?

Серёгина Любовь Сергеевна

пока что нет, поскольку у Вас нет документов о праве на наследство. Когда документы от нотариуса получите — тогда можете, пожалуйста. 

По отцу также добавлю, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Добрый день!

имею ли я как единственный наследник отца право на эту квартиру?

Серёгина Любовь Сергеевна

Отец фактически принял наследство, в соот.со ст. Ст. 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если как я понимаю квартира отцом официально не была зарегистрирована в ЕГРН, то принятие ее возможно путем подачи иска о  включении 1/2 доли (бабушкиной) в наследственную массу в суде.

? и если да, то могу ли я её сдать до официального вступления в наследство? с

Серёгина Любовь Сергеевна

Фактически да, так как в  соот.со ст.1152 ГК РФ

. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Однако как верно указал мой коллега, у нанимателей могут возникнуть вопросы по поводу наличия оснований у вас для сдачи квартиры в аренду.

Хотя чисто с юридической стороны квартира считается принадлежащей вам как наследнику со дня смерти отца(открытия наследства)