Покупка доли за мат.капитал

Можно ли на мат.капитал приобрести долю в квартире бабушки, а именно комнату?

Никола

Здравствуйте. Доля в квартире и комната это немного разные вещи. Доля в квартире не выделена, согласно ст. 247 ГК РФ можно только подписать соглашение о порядке пользования. Покупка комнаты в квартире предполагает, что это квартира коммунальная, но как я понимаю у Вас это не так.

Кроме того я полагаю, что приобретение доли в квартире не будет согласовано ПФР для оплаты части ее стоимости маткапиталом ввиду того, что нередко подобные способы покупки части квартиры у родственников используются в целях обналичивания МК, чему ПФР вполне разумно и активно препятствует.

Здравствуйте, Никола. Как следует из Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал  Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.  Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий  Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством .....

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату… либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи;

Добрый день.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.).

В связи с этим Вы можете купить комнату в квартире, но в договоре купли-продаже укажите сразу, что такая то доля в праве собственности соответствует комнате на планет квартире такой-то.

И проконсультируйтесь у юриста именно ПФР, допустим в нашем регионе они отвечают на такие вопросы.