Добрый вечер. Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель -давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с п. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Следовательно, отказ несовершеннолетнего собственника от покупки, относится к сделкам, на совершение которой требуется предварительное разрешение органа опеки в попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение права несовершеннолетнего собственника, принадлежащего ему в связи с участием в общей долевой собственности.
Более того в Вашем случае, отчуждение доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению, при не соблюдении законных прав несовершеннолетнего собственника (без предварительного разрешения органа опеки и попечительства) нотариус не должен совершать сделку.
Далее переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом регистратор также будет проверять соблюдение условий при совершении сделки, если не будет предоставлено в частности предварительное разрешение органа опеки и попечительства на сделку при совершении, которой может быть нарушено преимущественное право несовершеннолетнего собственника, регистратор вправе приостановить регистрационные действия и дать срок на предоставление документов, если этого не произойдет, тогда регистратор вынесет отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
В Вашем случае орган опеки и попечительства обязан будет рассмотреть, не нарушите ли Вы, продавая свою долю в квартире, где вторым долевым собственником является несовершеннолетний, его интересы, если несовершеннолетний проживает в данной квартире, зарегистрирован там, другого жилого помещения в собственности у него нет, то орган опеки и попечительства может посчитать такую сделку ущемляющей права несовершеннолетнего собственника и отказать в разрешении, поскольку получится такая ситуация, что Ваш сын будет проживать с посторонним лицом.
Поэтому в Вашей ситуации, если есть необходимые условия, Вы сможете получить предварительное согласие от органа опеки и попечительства на сделку, если есть условия, а орган опеки и попечительства Вам откажет в согласии на сделку, его можно оспорить в суде.
Либо ждать наступления совершеннолетия.
