Должен ли я платить налог с продажи недвижимости, полученной по наследству?

Question

Здравствуйте! Я инвалид 2 группы, в 2012 году после размена своей квартиры моему сыну была мной же приобретена в его собственность комната в трехкомнатной коммунальной квартире. В 2018 году после смерти сына и вступления в право собственности я продал комнату за 1100 тыс. руб. Сейчас пришло требование из налоговой о заполнении декларации и уплаты налога с продажи. Какие мои действия, есть ли льготы, какая сумма этого налога? Спасибо

Сергей Китаев · Answer

Здравствуйте Владимир! В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более. В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился. Закон вступил в силу с 01.01.2016 г. По правилам статьи 220 Налогового Кодекса РФ можно получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей, а с разницы придётся платить налог по ставке 13%.