Здравствуйте.
Рефинансирую кредит под залог недвижимости в другой банк под меньший процент. Банк требует оформление доверенности на регистраторов банка, для сделки в росреестре (как я понимаю).
Очень боюсь, что благодаря доверенности банк может отобрать у меня квартиру, продать третьим лицам и т.д. На что обращать внимание в тексте доверенности, чтобы все было по правилам?
Добрый день! Мария, сделку хотят провести без Вашего участия? Для чего именно выдается доверенность?
По общему правилу:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Поэтому доверенность необходимо выдавать только на те действия, которые необходимы для исполнения условий договора.
Тут самое главное не доверенность, а оформление залога. Так как при неисполнении условий кредитного договора взыскание может быть обращено на имущество.
На что обращать внимание в тексте доверенности, чтобы все было по правилам?Мария
В доверенности нужно обратить внимание на те права, которые вы предоставляете доверенному лицу. Если вы оформляете залог, то в доверенности и должны быть права на оформление именно залога.Никаких прав на заключение сделок с квартирой быть не должно.
Добрый день!
Начнём с того, что вы не обязаны давать доверенность, а вправе лично присутствовать в Росреестре.
Далее, банк не станет мошенничать в вашей квартирой, поскольку это чревато для него очень серьёзными последствиями.
Ну а если уж будете давать доверенность, то там должно быть только одно полномочие: представлять ваши интересы в Росреестре с правом подачи документов на регистрацию. Без права подписывать договоры, доп соглашения и тд. в отношении квартиры.
Можете согласовать текст доверенности со мной.
Для перерегистрации залога недвижимости с один банк на другой.
Тогда так и должно быть отражено в доверенности, именно для оформления залога и никаких действий по отчуждению недвижимости. И доверенность необходимо выдавать в отношении одного объекта, то есть в доверенности указать определенные действия в отношении конкретного объекта с его данными.