Здравствуйте.
Сначала о судьбе договоре аренде.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Так как договор купли-продажи между предыдущим собственником и Вашим арендодателем признан ничтожным, то и аренда также признаётся недействительной.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.02.2016 N Ф10-5116/2015 по делу N А48-1423/2015
Кассационная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что признание недействительными договоров купли-продажи от 17.04.2013, 18.04.2014, 22.05.2013, влечет за собой недействительность (ничтожность) договора аренды N 19/10/14 АРКТИК-ар/об от 19.10.2014 в части имущества, принадлежащего ООО «Милини»,
Или:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2011 по делу N А52-882/2011
Договор купли-продажи от 17.03.2008, заключенный между Обществом и ООО «Элво-Инвест», признан решением суда недействительной сделкой, соответственно, не порождающей у покупателя права собственности на приобретаемое имущество.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку право собственности на спорный объект не могло возникнуть у ООО «Элво-Инвест» на основании недействительной сделки, то и право распоряжаться данным объектом ООО «Элво-Инвест» не приобрело. Сведений о том, что ООО «Элво-Инвест» являлось лицом, уполномоченным собственником сдавать его имущество в аренду, не имеется.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что признание недействительным договора купли-продажи от 17.03.2008 повлекло за собой недействительность заключенного договора аренды от 23.05.2008 N З-101.
Что касается того, кому платить.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
Согласно п. 12 Пленума — от недобросовестного арендатора (который знал о недействительности сделки), первоначальный собственник может потребовать взыскания всей арендной платы.
Вы в данной ситуации являетесь добросовестным арендатором (который не знал о пороках в сделке между А и В). Поэтому все платежи с Вас взыскать нельзя в любом случае.
Но вот с момента, когда Вы узнали о ничтожности сделке, и о том, что компания Б неправомочный собственник — компания А может взыскать с Вас денежные средства как неосновательное обогащение.
Датой такого момента — когда Вы узнали о ничтожности — по сути является дата вступления решения суда в законную силу, то есть после принятия постановления апелляцией:
Статья 180 АПК РФ. Вступление в законную силу решения, судебного приказа
1. Решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Но.
Так как у Вас образовалась задолженность перед компанией «В» об уплате арендной платы, то у Вас в любом случае и образовалось неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом.
Компания «В» эти деньги потребовать уже не может — как неуправомоченный собственник. Но вот компания «А» вполне имеет на это право — по сути в размере всей Вашей задолженности перед компанией «В».
По сути же считаю, что компании «А» придется (если не будет соглашения сторон), в судебном порядке расторгать договор «В» с «С» и за период его действия взыскивать с «В» неосновательное обогащение (в случае, если оплата производилась) или с «С» за бездоговорное пользование имуществом (если оплата не производилась). При этом считаю, что в этом случае размер платы будет устанавливаться экспертным путем. Ну а далее уже с момента вступления решения в законную силу — предлагать заключать договор аренды на новых условиях.
Да, конкурсный управляющий через арбитраж признал сделку ничтожной, денежные средства мы оплачивали, не платили только после определения суда (с 01.07 по 01.11), после апелляции (апелляция была 30.10) конкурсный предлагает заключить новый договор и требует оплаты за период (с 01.07 по 01.11)