8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Договор купли продажи Арендодателя не законен, как быть арендатору

В 2018 году компания «А» и компания «В» заключили договор купли-продажи коммерческой недвижимости.

с 2018 Компания «В» сдаёт в аренду это помещение компании «С»

01.07.2019 договор купли-продажи коммерческой недвижимости между компанией «А» и компанией «В» признан не законным.
и компания «А» уведомляет об этом компанию «С» (т.е. информирует что компания «В» теперь не собственник, и была ранее собственником не законно)

01.11.2019 проходит апелляция которая оставляет решение без изменений.

02.11.2019 компания «А» предлагает заключить договор аренды компании «С», но повышая цену и предлагает те денежные средства которые компания «С» должна была компании «В» за аренду с 01.07.2019 по 01.11.2019 заплатить компании «А» якобы потому что уже 01.07.2019 договор купли продажи между «А» и «В» признан не законным (хотя апелляция была только 01.11.19)

Так вот вопрос:
Как уменьшить цену в новом договоре аренды?

И как обосновать то, что мы платить не будем так как 01.07.2019 ещё решение не вступило в законную силу (01.11.19 была апелляция)
P/S Прошу без воды (интернет на эту тему прочитан), ответить тем кто в этом разбирается. Спасибо

, ммк, г. Липецк
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
10 рейтинг
01.07.2019 договор купли-продажи коммерческой недвижимости между компанией «А» и компанией «В» признан не законным.

ммк

Здравствуйте. Уточните пожалуйста, что Вы понимаете под понятием — незаконным. Недействительным? В смысле суд сделал вывод о ничтожности договора или его оспоримости (ст. 166 ГК РФ)?

И еще. Компания «С» не платила компании «В» по договору аренды за указанный период?

0
0
0
0

По сути же считаю, что компании «А» придется (если не будет соглашения сторон), в судебном порядке расторгать договор «В» с «С» и за период его действия взыскивать с «В» неосновательное обогащение (в случае, если оплата производилась) или с «С» за бездоговорное пользование имуществом (если оплата не производилась). При этом считаю, что в этом случае размер платы будет устанавливаться экспертным путем. Ну а далее уже с момента вступления решения в законную силу — предлагать заключать договор аренды на новых условиях.

ммк
ммк
Клиент, г. Липецк

Да, конкурсный управляющий через арбитраж признал сделку ничтожной, денежные средства мы оплачивали, не платили только после определения суда (с 01.07 по 01.11), после апелляции (апелляция была 30.10) конкурсный предлагает заключить новый договор и требует оплаты за период (с 01.07 по 01.11)

Консультация юриста бесплатно
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган
7.6 рейтинг

Добрый день.

01.07.2019 договор купли-продажи коммерческой недвижимости между компанией «А» и компанией «В» признан не законным.

ммк

Уточните: договор купли-продажи признали недействительной сделкой?

0
0
0
0
предлагает те денежные средства которые компания «С» должна была компании «В» за аренду с 01.07.2019 по 01.11.2019 заплатить компании «А» якобы потому что уже 01.07.2019 договор купли продажи между «А» и «В» признан не законным

ммк

Данное требование по уплате денежных средств, предъявленное к компании С, незаконно, поскольку компания С не отвечает за действия третьих лиц (здесь по сути компания А пытается взыскать убытки с компании С, но должна, исходя из смысла ст. 15 ГК РФ, взыскивать их с компании В).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Так вот вопрос:
Как уменьшить цену в новом договоре аренды?

ммк

На самом деле, вопрос цены по договору аренды — это условие договора, которое устанавливается по соглашению сторон (в силу ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендодатель не хочет учитывать позицию арендатора по уменьшению арендной платы, то законно не повлиять на данное условие. Если направите протокол разногласий по цене, но его оставят без рассмотрения, то условие по цене будет считаться несогласованным, но сам договор считается заключенным (исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Самара
9.6 рейтинг

Здравствуйте.

Сначала о судьбе договоре аренде.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Так как договор купли-продажи между предыдущим собственником и Вашим арендодателем признан ничтожным, то и аренда также признаётся недействительной.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.02.2016 N Ф10-5116/2015 по делу N А48-1423/2015

Кассационная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что признание недействительными договоров купли-продажи от 17.04.2013, 18.04.2014, 22.05.2013, влечет за собой недействительность (ничтожность) договора аренды N 19/10/14 АРКТИК-ар/об от 19.10.2014 в части имущества, принадлежащего ООО «Милини»,

Или:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2011 по делу N А52-882/2011

Договор купли-продажи от 17.03.2008, заключенный между Обществом и ООО «Элво-Инвест», признан решением суда недействительной сделкой, соответственно, не порождающей у покупателя права собственности на приобретаемое имущество.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку право собственности на спорный объект не могло возникнуть у ООО «Элво-Инвест» на основании недействительной сделки, то и право распоряжаться данным объектом ООО «Элво-Инвест» не приобрело. Сведений о том, что ООО «Элво-Инвест» являлось лицом, уполномоченным собственником сдавать его имущество в аренду, не имеется.
При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что признание недействительным договора купли-продажи от 17.03.2008 повлекло за собой недействительность заключенного договора аренды от 23.05.2008 N З-101.

Что касается того, кому платить.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Согласно п. 12 Пленума — от недобросовестного арендатора (который знал о недействительности сделки), первоначальный собственник может потребовать взыскания всей арендной платы.

Вы в данной ситуации являетесь добросовестным арендатором (который не знал о пороках в сделке между А и В). Поэтому все платежи с Вас взыскать нельзя в любом случае.

Но вот с момента, когда Вы узнали о ничтожности сделке, и о том, что компания Б неправомочный собственник — компания А может взыскать с Вас денежные средства как неосновательное обогащение.

Датой такого момента — когда Вы узнали о ничтожности — по сути является дата вступления решения суда в законную силу, то есть после принятия постановления апелляцией:

Статья 180 АПК РФ. Вступление в законную силу решения, судебного приказа
1. Решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Но.

Так как у Вас образовалась задолженность перед компанией «В» об уплате арендной платы, то у Вас в любом случае и образовалось неосновательное обогащение за пользование чужим имуществом.

Компания «В» эти деньги потребовать уже не может — как неуправомоченный собственник. Но вот компания «А» вполне имеет на это право — по сути в размере всей Вашей задолженности перед компанией «В».

0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Здравствуйте внесли бронь за товар, а потом нам прислали договор, где указано, что при внесении брони договор купли-продажи считается подписанным, законен ли этот пункт, если договор ещё не подписан?
Здравствуйте внесли бронь за товар, а потом нам прислали договор, где указано, что при внесении брони договор купли-продажи считается подписанным, законен ли этот пункт, если договор ещё не подписан?
, вопрос №2904473, Надежда, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Куда обратиться, если по договору купли-продажи авто не получены денежные средства?
Добрый день. куда обратиться если по договору купли продажи авто не получены денежные средства. Бывший сожитель заставил меня оформить договор купли продажи моего авто на его маму, после чего подделал ее подпись и переоформил авто не выплатив сумму указанную в договоре.
, вопрос №1715097, Светлана, г. Саранск
3 ответа
Право собственности
В договоре купли-продажи недвижимости не стоит печать продавца
Есть предварительный договор купли продажи квартиры в нем есть печать организации - продавца. После регистрации договора в Росреестре мне продавец отдал договор купли продажи без печати организации обьясняя что подписывал договор доверенное лицо.Есть только печать Росреестра, на Акте Передачи квартиры есть только подпись доверенного лица, еще есть доверенность с печатью этой организации на это доверенное лицо, и ВЫПИСКА из ЕГРП где я являюсь собственником Правомерен ли такой договор не будет ли у меня потом в будущем каких либо проблем? что нет печати на договоре.
, вопрос №1416166, Алексей, г. Москва
1 ответ
Автомобильное право
Продал авто, отдал все документы, а договор купли продажи составлен не был, что делать?
продал авто перекупщикам но договор купли продажи сразу не составили сослались что на данный момент бланков нет , договорились составить договор на следующий день но тоже без результатно, в итоге перекупщики перепродали авто другому человеку но у меня на руках нет договора купли продажи и док на авто так как при продаже отдал все док на авто , перекупщики сказали что от моего имени с новым владельцем был составлен договор купли продажи но ни копию ни оригинала предоставить не могут что теперь можно сделать помогите
, вопрос №1300644, Дмитрий, г. Москва
1 ответ
Автомобильное право
Денег до сих пор нет в договоре купли продаже я не расписывался и в ПТС тоже
Денег до сих пор нет в договоре купли продаже я не расписывался и в ПТС тоже. Здравствуйте. Помогите советом. Ситуация такая: Познакомился с человеком который занимается продажей машин, через него заказал машину из японии без пробега по России, при этом я взял кредит в размере 450000 рублей. Машину он мне отдел через 7 месяцев. Потом кризис зарплата маленькая кредит гасить нечем, дай думаю продам машину и погашу кредит, и возьму что нибудь попроще. Месяц стояла машина на сайте дром.ру никто не покупает. Позвонил человеку который привез мне машину и говорю ему можно продать машину за 475000 он говорит да, пригоняй за 2 недели продам. Прошдо 8 месяцев он меня кормит завтраками что отдаст деньги. Денег до сих пор нет в договоре купли продаже я не расписывался и в ПТС тоже. Расписку о получении денег я не писал. Могу ли я обратиться в ГИБДД что бы мне вернули машину?
, вопрос №873901, Сергей, г. Хабаровск
1 ответ