Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как застраховаться от возможной передачи квартиры бабушкой неизвестным лицам?
Есть родная бабушка, которая проживает в своей квартире. Бабушка верующий человек и у них в церкви не редки случаи, когда бабушки подписывают (дарят) свои квартиры церкви или другим прихожанам, которые через веру охмуряют бабушек и "забирают" себе их имущество.
В свою очередь, я ищу способ, который позволит застраховаться от такого рода сюрпризов и сделать так, чтобы после смерти бабушки, квартира досталась мне.
Как это можно сделать?
Виктор, чтобы квартира досталась Вам, бабушке нужно написать завещание. Но это не обезопасит ситуацию, так как завещание можно в последующем отменить или распорядиться квартирой, несмотря на наличие завещания. Чтобы сделка по переходу права собственности на бабушкину квартиру не состоялась, можно порекомендовать обременение, которое будет зарегистрировано в ЕГРП и будет препятствовать переходу прав на недвижимое имущество -оформите залог и зарегистрируйте его в установленном порядке.
В свою очередь, я ищу способ, который позволит застраховаться от такого рода сюрпризов и сделать так, чтобы после смерти бабушки, квартира досталась мне.
Виктор
Виктор, добрый день! общем то наиболее надежным вариантом будет заключение с бабушкой договора дарения квартиры с сохранением за ней права пожизненного проживания в ней
ст. 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему
завещание не вариант т.к. бабушка в любой момент может его изменить не ставя Вас в известность, договор ренты, иждивения с пожизненным содержанием также может быть расторгнут (повод при желании найти можно). Ну и как вариант вместо дарения заключить сделку купли продажи
Здравствуйте Виктор.
Как указала коллега, лучше всего, если бабушка не хочет Вам дарить квартиру — это залог (ипотека).
Если же она готова заключить договор дарения, то Вы станете собственником с момента регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). Государственная пошлина за регистрацию права — 2000 рублей. Вам понадобится 3 экземпляра договор дарения. С ними и с уплаченной государственной пошлиной подаете заявление о регистрации перехода права в любом МФЦ.
Заключаете с бабушкой договор залога(ипотеки) в соответствии со ст. 9 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение договор займа, который Вы «ей выдадите» и регистрируете его и обременение ее права собственности в ЕГРН. После этого никакая сделка без согласия залогодержателя (Вас) не пройдет.
Добрый день!
Если рассматривать договор дарения с правом пожизненного проживания, то как это будет выглядеть? смена права собственности когда будет?
Смена права собственности будет сразу — заключаете договор, с ним идет в мфц и регистрируете переход права собственности от бабушки к Вам, за бабушкой сохраняется право проживания (но можно это условие не включать)