Как застраховаться от возможной передачи квартиры бабушкой неизвестным лицам?

Виктор, чтобы квартира досталась Вам, бабушке нужно написать завещание. Но это не обезопасит ситуацию, так как завещание можно в последующем отменить или распорядиться квартирой, несмотря на наличие завещания. Чтобы сделка по переходу права собственности на бабушкину квартиру не состоялась, можно порекомендовать обременение, которое будет зарегистрировано в ЕГРП и будет препятствовать переходу прав на недвижимое имущество -оформите залог и зарегистрируйте его в установленном порядке.

В свою очередь, я ищу способ, который позволит застраховаться от такого рода сюрпризов и сделать так, чтобы после смерти бабушки, квартира досталась мне.

Виктор

Виктор, добрый день! общем то наиболее надежным вариантом будет заключение с бабушкой договора дарения квартиры с сохранением за ней права пожизненного проживания в ней

ст. 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему 

завещание не вариант т.к. бабушка в любой момент может его изменить не ставя Вас в известность, договор ренты, иждивения с пожизненным содержанием также может быть расторгнут (повод при желании найти можно). Ну и как вариант вместо дарения заключить сделку купли продажи 

Здравствуйте Виктор.

Как указала коллега, лучше всего, если бабушка не хочет Вам дарить квартиру — это залог (ипотека).

Если же она готова заключить договор дарения, то Вы станете собственником с момента регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). Государственная пошлина за регистрацию права — 2000 рублей. Вам понадобится 3 экземпляра договор дарения. С ними и с уплаченной государственной пошлиной подаете заявление о регистрации перехода права в любом МФЦ.