Имеем ли мы право подать на аренду земельного участка без торгов, если мы молодая семья с ребенком?

Здравствуйте, меня зовут Елена. Хочу разъяснить пару вопросов. Я с мужем проживаем на дальнем востоке и задумались о получение земли в аренду под ИСЖ. Хотим попробовать взять несформированный участок. Имеем ли мы право подать на аренду без торгов, т.к. мы молодая семья с ребенком (но имеем в собственности 2х комнатную квартиру). Или только с проведением аукциона? Можно ли в нашем случае подать документы через МФЦ или необходимо обращаться непосредственно в администрацию?