Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли разделение долей в доме в данном случае?
Здравствуйте у меня такая ситуация. У меня есть дом 42 кв. с землей .земля вся принадлежит мне,а дом делиться с моими двумя дочерьми и двумя супруга детьми. в общем по 1.6 доли у каждого. супруг умер и завещал свою долю мне. его дети предлагают выкупить их доли за 300 тысяч. но это очень дорого. они никогда коммунальные не платили. что нам делать в такой ситуации.
Добрый день, Мария. Применительно к вашей ситуации, если цена долей, по вашему мнению завышена, можно посоветовать поторговаться с продавцами. Продать 1/3 долю (2 доли по 1/6) в доме такой маленькой площадью и к тому же без права собственности на земельный участок им будет довольно проблематично.
С другой стороны, заставить их продать свои доли в судебном порядке не является перспективным решением, поскольку суду надо не только доказать, что доли являются незначительными, но также ответчики должны являться выделяющимися собственниками (то есть, заявить в суд требование о выделе доли в натуре) и не иметь заинтересованности в использовании спорного жилого помещения.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.