Квартира куплена в ипотеку до брака. Ипотека еще не выплачена. Муж прожил в моей квартире 2 года. В настоящее время в разводе. В квартире он не прописан.Прописан у своих родителей. Как можно его выселить. Нужно ли для его выселения подавать в суд .
Елена, здравствуйте.
Вот если строго из буквы закона, то фактически, являясь собственником, Вы вселили супруга в качестве члена своей семьи, в связи с чем он приобрел право проживания в квартире, независимо от регистрации по месту жительства (он в данном случае вторичен). И если супруг добровольно не съезжает из Вашей квартиры, то Вам следует заявлять требование о признании его утратившим право пользования и выселении. В то же время, бывший супруг вправе взыскать с Вас половину средств уплаченных в период брака по ипотечному кредиту.
Если супруг выселился добровольно, то обращаться в суд нет необходимости, так как ваше право не нарушено.
С уважением.
Не все так просто в Вашем случае, т.к. доля супруга в этом имуществе должна определяться не исходя из принципа равенства долей (п.1 ст.39 СК РФ), а пропорционально отношению между ценой приобретения имущества и той её частью, которая фактически была погашена в период брака за счет общих доходов супругов
(включая суммы, уплаченные в погашение кредита).
При определении размера доли в квартире будет учитываться не только основная ссудная задолженность, погашенную за период действия кредитного договора с момента его заключения и до момента распада семьи, но и уплаченные за этот период проценты, на сумму которых произошло удорожание спорной квартиры.
Поэтому если Ваш супруг правильно подготовиться к делу, то за ним могут признать долю и отказать Вам в его выселении.
