Нужно ли будет после дарения снова ждать 3 года, чтобы не платить НДФЛ при продаже?

Question

Добрый день! Есть квартира в долевой собственности 1/2 у меня и 1/2 у мамы. Праву собственности будет 3 года в апреле 2020. Мама планирует подарить мне свою 1/2 чтобы я занимался продажей. Вопрос: нужно ли будет после дарения снова ждать 3 года чтобы не платить НДФЛ при продаже? Если оставить как есть ведь после 3 лет налог не платится?

Людмила Хунхинова · Answer

Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О ГКН»). Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ): 1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; 2) в результате приватизации; 3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Может стоит оформить доверенность от матери на продажу доли в праве собственности на квартиру?

Наталья Никитина · Answer

Здравствуйте! Изменение состава собственников и размера долей не влечет прекращения права собственности на Вашу долю, срок владения исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности Вашей доли. Минимальный срок владения объектом недвижимости, чтобы не платить налог, составляет 5 лет. Этот срок снижается до 3 лет при продаже недвижимости, приобретенной по основаниям, которые указала коллега. С 2020 года минимальный срок владения 3 года будет распространяться на продажу единственного жилья.

Андрей Власов · Answer

нужно ли будет после дарения снова ждать 3 года чтобы не платить НДФЛ при продаже? Если оставить как есть ведь после 3 лет налог не платится? Иван Иван, добрый день! Нет, после дарения срок владения заново отсчитывать не нужно, а будет ли облагаться продажа налогом зависит от того, на каком основании Вами как продавцом приобретена первоначальная доля в праве — дарение, наследство, приватизация — в этом случае срок действительно три года, если же квартира была куплена то минимальный срок владения составляет 5 лет.