Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Есть ли какие-либо ограничения по договору безвозмездного пользования нежилого помещения?

Владею на праве собственности небольшим нежилым помещением, которое планирую сдавать в аренду под коммерческое использование. Стал вопрос по оформлению отношений с арендатором. Арендатор мой родственник, и я уверен в добрых отношениях. Оформлять договор аренды лично мне не нужно, но допустим будет нужно ему для каких-то юридических действий.

Договор-аренды повлечёт оформления меня как ИП+ отчётность+налоги. Уточню, стоимость аренды моего помещения сильно ниже рыночной, заставляет меня минимизировать расходы. Изучая "Договор безвозмездного пользования не жилым помещением" я не увидел никаких возможных проблем с проверяющими органами. ИП не нужен, я же не получаю прибыль, разрыв отношений с арендатором не планируется.

Подскажите есть ли какие-либо подводные камни при применении "Договора Безвозмездного пользования помещением" против "Договора Аренды" для проверяющих, иных властных структур (В наших отношениях никаких договоров не нужно).

Показать полностью

05 ноября 2019, 13:32, Станислав, г. Краснодар

безвозмездное пользование договор безвозмездного пользования

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день Станислав!

«Подводные камни» (с т.з. Налогового законодательства РФ) состоят в том, что заключение подобных договоров образует собой выгоду у лица, которое получает в пользование помещение, не производя за него оплату (т.е. бесплатно).

Вообще, с т.з. налоговых органов подобная ситуация может быть рассмотрена как получение внереализационного дохода, но это правило не применяется к физ. лицам (насколько я понимаю — Ваша ситуация). При заключении договора необходимо детально согласовать предмет, а именно — признаки помещения, подлежащего передаче ссудополучателю (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п.п. 1, 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

06 ноября 2019, 19:23

Станислав

Клиент, г. Краснодар

Мой арендатор (ссудополучатель) является ИП, и собирается заниматься в помещении коммерцией, я же физ лицо.

06 ноября 2019, 22:20

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Тогда с т.з. налогового законодательства у него возникает внереализационный доход согласно ст. 250 НК РФ.

06 ноября 2019, 22:35

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Можно ли получить накопительную пенсию в НПФ без принятия наследства и какие сроки?

После смерти матери, на ней осталась ипотечная квартира и большие долги по кредитам которые она взяла попавшсь на мошенников. Можем ли мы с братом получить накопительную часть пенсии в НПФ Сбербанка не принимая общую наследственную массу? Если да, то есть ли какие-то ограничения по срокам помимо 6ти месяцев с момента смерти застрахованного лица?

30 ноября 2025, 22:42, вопрос №4776784, Дарья, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можем ли мы с братом получить накопительную часть пенсии в НПФ Сбербанка не принимая общую наследственную массу?

30 ноября 2025, 22:42, вопрос №4776786, Дарья, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

586 ₽

Вопрос решен

Наследство

Как получить наследство после гибели отца и узнать, какое имущество ему принадлежало

Здравствуйте! Мой отец погиб в ходе СВО. У него остались законная жена и мать из родственников, помимо меня. Могу ли я претендовать на наследство и как это сделать? Проживаю я городе Саратов. Отец похоронен в Хабаровске, там же у его супруги находится свидетельство о смерти и все документы. Также, я не в курсе каким имуществом, счетами и тп он обладал, можно ли как-то узнать эту информацию? Человек он был военный всю жизнь, умер в звании полковника. Есть ли какой-то вообще смысл мне во всё это лезть и разбираться в этом? Заранее спасибо за ответы.

30 ноября 2025, 15:04, вопрос №4776481, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли пайщикам зарегистрировать право совместной собственности на дом?

Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

29 ноября 2025, 21:14, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования?

Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?

28 ноября 2025, 20:10, вопрос №4774947, Маргарита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.