Как правильно оформить покупку квартиры при разводе?

Здравствуйте, Евгений!

Оптимально будет всё-таки заключить брачный договор.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Т.к. этим договором Вы установите раздельный режим собственности на эти квартиры, и при разводе они не подпадают под раздел.

Следовательно не будет необходимости делать отказ от доли и уплачивать налоги.

Доброго дня!

будет с этих 1/2 заплатить НДФЛ. Как сделать так, чтобы купить квартиры сейчас, написав взаимные отказы от них и при этом не платить НДФЛ? Детей нет, претензий друг к другу тоже нет.

Евгений

Про долю и НДФЛ не понял Вас, уточните, пожалуйста. Да, можете составить брачный договор, если процедура расторжения брака не начата.Вариант оформить на ближайшего родственника, например отца или мать, после которые Вам квартиру подарят. Дарение между близкими родственниками налогом облагаться не будет.

ст. 41 СК РФ:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 Отказ от доли не все нотариусы оформят, в основном оформляется либо брачный договором или соглашением о разделе имущества.

Здравствуйте, Евгений.

Можно заключить предварительные договоры купли-продажи квартир и указать там срок, достаточный для заключения основного договора после расторжения брака.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно можно заключить договор коммерческого найма на этот срок либо безвозмездного пользования квартирами, которые планируется купить.

Узнали, что можно составить брачный контракт, либо после развода оформить отказ от доли. Однако, если доля в собственности будет больше 1/2 (а каждый из нас покупает себе отдельную квартиру), то получается, что нужно будет с этих 1/2 заплатить НДФЛ.

Евгений

Здравствуйте. Если я правильно понимаю, вы собрались покупать два жилых помещения, каждое для одного из номинально остающихся супругами. По существу Вы можете подписать брачный договор (ст. 42 СК РФ) с единственным указанием о том, что имущество, которое зарегистрировано на конкретном супруге является его единоличной собственностью. Этого будет достаточно, чтобы не возникало вопросов ни об НДФЛ, ни о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Здравствуйте, Евгений. Я выскажу свое виденье вашей ситуации и путь ее решения с минимальными действиями и затратами, на мой взгляд.

Поскольку 

Детей нет, претензий друг к другу тоже нет.

то вы разводитесь через ЗАГС — срок месяц, вы правы. СК РФ Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния

Поскольку, 

Продали свою квартиру, чтобы каждый смог купить себе отдельное жильё.  После продажи нам даётся 2 недели на то, чтобы освободить квартиру (по ДКП). План заключался в том, чтобы найти за эти 2 недели себе жильё и переехать в него. Но на развод мы ещё не подали. 

то, что бы не заключать БД (на мой взгляд это лучше), что бы не купить первое попавшееся жилье и тд,  то вам в лучшем варианте, снять жилье, к примеру, либо, если есть возможность пожить у кого то этот месяц, и по его окончании, получив свид-во о расторжении брака, спокойно каждому купить свое жилье. Таким образом, вы исключите заключение БД, который будет стоить вам лишних денег. Исключите все свои переживания по поводу, когда супруг передумает позже и станет оспаривать БД, к примеру, и тд.

Ведь, будучи в зарегистрированном браке, и покупая недвижимость каждым из вас, вам нужно будет оформить нотариальное согласие от каждого на каждого.

Здравствуйте,  Евгений.

Оказалось, что развод длится месяц.

Евгений

Это действительно так, в соответствии с п.4 ст.33 ФЗ «Об актах гражданского состояния». http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_16758/977dfb2bb769bb1b503aad0e4bfe49e7bce2a5b6/

Продали свою квартиру, чтобы каждый смог купить себе отдельное жильё.

Евгений

То есть на текущий момент в состав общего имуществавходят денежные средства от продажи общей квартиры. 

Вы можете разделить эти деньги по соглашению о разделе общего имущества

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При приобретении квартир до момента расторжения брака каждым из Вас условия для признания квартир общей собственностью в соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, не будет, так как условием возникновения общей собственности является 

приобретение за счет общих доходов супруговдвижимые и недвижимые вещи

При этом, согласно ст.38 СК РФ

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
......
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

При этом в абзаце  2 п.16  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 указано

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Вы же указанный доход разделите, а квартиры приобретете каждый на свои личные деньги.

Если приобрести жильё сейчас, то оно окажется совместно нажитой в браке собственностью

Учитывая вышесказанное, этого не произойдет.

Для дополнительной подстраховки можете заключить и брачный договор, в котором установите, что приобретенное после его заключения имущества является личной собственностью того, на чье имя оно приобретено.

Однако, если доля в собственности будет больше 1/2 (а каждый из нас покупает себе отдельную квартиру), то получается, что нужно будет с этих 1/2 заплатить НДФЛ. 

У вас не будет такой ситуации, деньги будут разделены поровну. Каждый купит себе жилье на свои личные деньги. Ну и плюс — деньги делятся поровну, а для достижения цели неравного раздела (если это необходимо) кто-то дарит другому часть денег. При этом договор дарения не обязателен к нотариальному удостоверению, возможен в простой письменной форме. У одаряемого не возникает налогооблагаемого дохода в силу п.18.1 ст.217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
…