Снимаю квартиру по долгосрочному договору на 11 месяцев
В договоре написано что при досрочном расторжение я обязан заплатить штраф
Но в квартире очень плохое отопление и плохой напор воды из за чего жить не комфортно
В данном случае мне обязательно необходимо платить штраф при расторжение?
Прикрепил договор
Добрый день.
Но в квартире очень плохое отопление и плохой напор воды из за чего жить не комфортноВячеслав Мулюкин
А Вы об этом наймодателя извещали?
Доброго дня!
Но в квартире очень плохое отопление и плохой напор воды из за чего жить не комфортно
В данном случае мне обязательно необходимо платить штраф при расторжение?
Вячеслав Мулюкин
Конечно нормальность отопления определяется каждым индивидуально, как и напор воды. Считаю, что Вам необходимо сделать заключение, возможно вызвать специалиста с управляющей компании, который сможет сделать заключение об исправности напора воды и отопления. После должны устранять нарушения, если такие есть, если будут нарушения, то возможно требовать расторжения договора.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Здравствуйте, Вячеслав.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Установление в договоре указанной неустойки подлежащей взысканию с нанимателя только (исключительно) за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности, применяемой за нарушение исполнения обязательств.
Согласно п. 6.2 договора найма любая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до расторжения.
Совершение одной стороной договора действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права, тем более не может быть квалифицировано, как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение.
Поэтому односторонний отказ нанимателя от исполнения договора найма не может являться основанием для применения к Вам меры ответственности в виде неустойки, при условии уведомления о расторжении договора в срок установленный п. 6.2 договора.
Однако, проще пойти по пути наименьшего сопротивления, чтобы не пришлось взыскивать удержанную неустойку в суде, попробуйте зафиксировать факт плохого отопления и слабого напора как советуют коллеги, потребовать устранения этих недостатком и расторгнуть договор по п. 6.1 если они не будут устранены.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В случае если Вы предупредите о расторжении договора за 3 месяца, то Наймодатель даже не сможет ссылаться на п.6.2 договора, так как Вы расторгните его по закону. Это императивная норма, т.е. она не может быть изменена или ограничена договором, и неустойка в таком случае также будет являться незаконной.
В силу ст. 673 ГК РФ
Пригодность помещения определяется на основании и в порядке установленном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
согласно которому
В свою очередь, у Вас в договоре в п. 6.1 прописаны условия при которых допустимо расторжение договора без условия оплаты штрафа — этим условием является систематическое нарушение договора его стороной — наймодателем.
Соответственно Вам нужно зафиксировать факт отступления со стороны Вашего контрагента от условий договора и потребовать устранения данных отступлений — в случае, если после второго требования они не будут устранены, то Вы можете расторгнуть договор ссылаясь на его п.6.1 — отправив письменное требование за 30 дней до его расторжения.
Штраф в таком случае взиматься не будет.