Как взыскать с бывшего мужа долю в квартире, если есть обременения, но есть и задолженность по алиментам, превышающая стоимость доли. Проживает в другом городе. Женат.
Здравствуйте, Алла.
Судебная практика исходит из того, что раздел ипотечной квартиры, приобретенной супругами в браке возможен по иску одного из супругов.
Ипотека не препятствует разделу, определению долей в квартире.
При этом суд полагает необходимым отметить, что наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов, а в силу положений ст. 353 Гражданского кодекса РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения в субъектном составе собственников заложенного объекта недвижимости, прав залогодержателя не прекращают. Истец вследствие признания за ней 1/2 доли в праве собственности на квартиру, обремененную залогом встает на место залогодателя в отношении имущества, присужденного ей по решению суда, и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.
При этом, кредитные обязательства за указанную квартиру также подлежат разделу. Имею ввиду, что один из бывших супругов, уплативший большую часть платежей, вправе взыскать 1/2 причитающихся на второго собственника квартиры платежей по ипотеке в силу того, что ипотечный долг за совместную квартиру является общим и подлежит разделу в силу статей 38, 39, 45 Семейного кодекса РФ.
Задолженность по алиментам можете взыскать за счет его доли, если у него есть другое жилье, если жилье для бывшего мужа не единственное.
Если жилье у должника единственное, то на него в силу статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.
Можете его за задолженность привлекать к административной и уголовной ответственности, наложить запрет на выезд за границу, ограничение на право управления транспортными средствами, обратившись к судебному приставу письменно с ходатайством.
Гражданский процессуальный кодекс
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
С уважением! Г.А. Кураев
Алла.
Если у Вас есть уточнения, то Вам не нужно ставить юристам, пытающимся Вам помочь минусы. Обременение как правило в таких ситуациях в виде ипотеки накладывается.
У Вас какое обременение? Распишите ситуацию подробнее пожалуйста и уберите минус.
Если у Вас на квартире арест, то это также не препятствует ее разделу.
А вот с продажей сложнее. Нужно разбираться. Распишите обстоятельства подробнее и что Вы хотите с этой квартирой сделать.