Объединение земельных участков и изменение категории вида пользования с ИЖС на коммерческий

Добрый день, Тимур!

Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.  
Согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.
Общее привило, сформированное в практике гласит, что самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.
Системный анализ норм земельного законодательства указывает на то, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.
Ситуация с объединением земельных участков достаточно сложная, в ней нужен комплексный и поэтапный подход.
 Необходимо выработать иные комбинированные этапы.