Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Объединение земельных участков и изменение категории вида пользования с ИЖС на коммерческий
скажите пожалуйста, я хочу объединить два земельных участка, отведенных под ИЖС (договора аренды имеются и зарегистрированы) и сделав из него единый участок хочу изменить категорию пользования для реализации коммерческой деятельности. Могу ли я по закону подавая в заявлении на объединение земельных участков указать просьбу о переводе категории земли и заключить новый договор сразу на единый участок уже с измененной категорией? или же необходимо сначала зарегистрировать договор на единый участок а уж только после этого подавать заявление на изменение категории? спасибо!
Добрый день, Тимур!
Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.
Согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.
Общее привило, сформированное в практике гласит, что самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.
Системный анализ норм земельного законодательства указывает на то, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.
Ситуация с объединением земельных участков достаточно сложная, в ней нужен комплексный и поэтапный подход.
Необходимо выработать иные комбинированные этапы.
ок спасибо